"RuhePool!"

" RuhePool "

Perfekt für Familien, Ruhesuchende und Menschen mit Stil
Kommen Sie vorbei und erleben Sie dieses außergewöhnliche Anwesen hautnah.

Das Anwesen – Wohnen auf höchstem Niveau
Dieses exklusive Einfamilienhaus in ruhiger Lage nahe Wien lässt keine Wünsche offen. Auf rund 213 m² Wohnfläche und einem großzügigen 1.868 m² Grundstück erwartet Sie ein elegantes Zuhause mit modernem Komfort und viel Raum für die ganze Familie.
Ein gepflegter Swimming Pool (8 × 4 m), weitläufige Außenanlagen, ein eigener Brunnen sowie eine hochwertige Photovoltaikanlage von Fronius (13 kW) machen diese Liegenschaft zu einem einzigartigen Wohnjuwel.

Highlights auf einen Blick
- Top gepflegt & sofort bezugsfertig
- Swimming Pool als Herzstück im Garten
- Sommerküche, Werkstatt, Grillbereich, Carport & Stellplätze
- Zahlreiche Modernisierungen & Investitionen
- Absolute Ruhelage – Natur genießen ohne Lärm

Raumaufteilung:
Erdgeschoss
Vorraum
Gäste-WC
Badezimmer (Dusche)
Große Wohnküche mit Essbereich
Zimmer mit Ausgang in den Garten/Terrasse (Raumhöhe: 265 cm)
 
Obergeschoss
Schlafzimmer
Großzügiger Wohnbereich (teilbar in 2 Zimmer)
Schrankraum (als Zimmer nutzbar)
WC (Vorbereitung für Bad)
Balkon

Wohnkeller (Raumhöhe 240 cm)
Eigener Hauszugang
5 helle Räume mit großen Fenstern
Ideal als Büro, Hobby- oder Gästebereich

Lage & Umgebung
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße von Deutsch-Brodersdorf – nur wenige Fahrminuten von Wien entfernt.

Wien mit dem Auto: ca. 25 Minuten
Öffentliche Verkehrsmittel: Bus & Bahn < 1 km
Nahversorgung: Supermarkt & Fachhandel im Umkreis von 3 km
Bildung: Kindergarten & Schulen bis max. 3 km
Freizeit: Sportanlagen, Kultur & Naturerholung in weniger als 5 km
Ein Standort, der ländliche Ruhe mit urbaner Nähe perfekt vereint.
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem Lageprofil.

Preis*: 980.000,00 €
*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 69.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.1
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C