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  • Provisionsfrei
  • Terrassenwohnung
  • Terrasse
  • Garten

ERSTBEZUG 2 Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garten - Ordination

1.012
 
52 m²2 ZimmerGartenTerrasse
EtageErdgeschoss
Befristung-
Kaution-
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Arancha Traub-Swittalek
1110 Wien
Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage unmittelbar bei der Station Simmering macht dieses Projekt besonders attraktiv. Den Verkehrsknotenpunkt Landstraße Wien Mitte erreicht man mit der praktischen U3 in nur zehn Fahrminuten und den Stephansplatz, das Herzstück der Wiener City in 12 Fahrminuten. Profitieren Sie weiters von zahlreichen Straßenbahn- und Buslinien, die die gewünschten Destinationen schnell erreichbar machen. Mit der Schnellbahn bzw. Regionalzügen sind Sie in ca. 5 min. am Hauptbahnhof und auch große Teile des 22. Bezirks sind durch die ÖBB gut angebunden. Die gewünschten Stadtausfahrten sind aufgrund der in der Nähe befindlichen Auffahrten zur A 4 und A 23 rasch gefunden.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergarten & Schule sind nur einen Katzensprung entfernt. Nette Cafés und Restaurants auf der Simmeringer Hauptstraße laden zum Verweilen ein – Erholung im Trubel der pulsierenden Stadt findet man in zahlreichen Parks in der Umgebung sowie dem beliebten Naherholungsgebiet Böhmischer Prater sowie Löwygrube.

Eine Lage, die sowohl für Singles, Paare und Familien jede Menge Komfort und Mehrwert bietet!

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.012 €
Preis pro m²19,31 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto920 €
USt. Gesamtbelastung92 €
Monatliche Kosten123,2 €
Miete808 €
USt. Miete80,8 €
Miete888,8 €
Betriebskosten112 €
USt. Betriebskosten11,2 €
USt. nicht enthalten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
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Merkmale

Verfügbar ab Ab Mietvertrag
Terrassenwohnung
Baujahr 2025, Erstbezug, Massivbauweise, Erdgeschoss
Wohnfläche 52,4 m²
Gartenfläche 63,11 m²
2 Terrassen
Freiflächen 75,04 m², Garten, Terrasse
2 Zimmer
Kellerfläche 2,97 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Dusche, Gartennutzung
Personenaufzug
Fußbodenheizung (Fernwärme)
PV-Anlage am Dach für die Allgemeinbereiche
Hochwertige Sanitärausstattung
3-Scheiben-Verlgasung
Außenjalousien (Raffstores) lt. Verkaufsplan
Vollausgestattete Einbauküche
Jeder Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet
Tiefgarage mit 30 Stellplätzen

Heizung

FußbodenheizungFernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
25.88 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.73
A

Beschreibung

Diese Wohnung verfügt über einen eigenen Eingangsbereich zur Straße - daher ist die Wohnung auch für eine Ordination geeignet.

• großer Wohnesszimmer oder Warteraum mit Empfang
• Schlafzimmer zum Innenhof oder Behandlungsraum
• Bad
• Garten Parzelle im Gartengeschoß

Tiefgaragenplätze zuzüglich anmietbar

Gerne zeige ich Ihnen diese Wohnung- rufen Sie mich einfach an unter:
Tel: Anbieter kontaktieren- auch gerne am Wochenende !
• U3 Nähe

• die Nutzung zur „Geschäftstätigkeit die üblicherweise in Wohnungen ausgeübt wird“ ist im WEV verankert - daher auch für Ordination geeignet

• mit eigenem Ausgang zur Straße

- Garten Parzelle im Gartengeschoß

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