- Provisionsfrei
- Dachgeschosswohnung
- Terrasse
4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse nahe U3 Johnstraße und Schmelz
1.490 €
92 m²4 ZimmerTerrasse 42 m²
Etage5
Befristung3 Jahre
Kaution4470
immofreude e.U.Herr Milos Jovic
Hütteldorfer Straße 56, 1150 Wien
Die Hütteldorfer Straße 56 befindet sich in zentraler Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks Rudolfsheim-Fünfhaus – einem dynamischen Stadtteil, der in den letzten Jahren eine beeindruckende Aufwertung erfahren hat. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Bäckereien sowie eine Vielfalt an Gastronomiebetrieben befinden sich direkt an der Hütteldorfer Straße oder in den angrenzenden Seitenstraßen und sind bequem fußläufig erreichbar.
Für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr sorgt die nur ca. 2 Gehminuten entfernte U-Bahn-Station Johnstraße (U3). Von hier aus erreichen Sie das Stadtzentrum (Stephansplatz) in nur etwa 10 Minuten. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien (u. a. Linien 10, 49 und 12A), die zusätzliche Mobilität garantieren.
Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Der Schmelzpark sowie das weltberühmte Schloss Schönbrunn mit seinen weitläufigen Gärten und Spazierwegen sind in wenigen Minuten erreichbar. Sportbegeisterte finden im nahegelegenen Stadthallenbad und im Wiener Stadthallenkomplex vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Volksschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und machen die Adresse besonders attraktiv für Familien. Darüber hinaus profitieren Sie von einer ausgezeichneten medizinischen Versorgung durch Ärztezentren und Apotheken in Gehweite.
Die Hütteldorfer Straße selbst besticht durch ihre lebendige Atmosphäre, kombiniert mit gewachsenen Strukturen und einer starken Nahversorgung – ideal für all jene, die urbanes Leben mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität schätzen.
Für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr sorgt die nur ca. 2 Gehminuten entfernte U-Bahn-Station Johnstraße (U3). Von hier aus erreichen Sie das Stadtzentrum (Stephansplatz) in nur etwa 10 Minuten. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien (u. a. Linien 10, 49 und 12A), die zusätzliche Mobilität garantieren.
Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Der Schmelzpark sowie das weltberühmte Schloss Schönbrunn mit seinen weitläufigen Gärten und Spazierwegen sind in wenigen Minuten erreichbar. Sportbegeisterte finden im nahegelegenen Stadthallenbad und im Wiener Stadthallenkomplex vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Volksschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und machen die Adresse besonders attraktiv für Familien. Darüber hinaus profitieren Sie von einer ausgezeichneten medizinischen Versorgung durch Ärztezentren und Apotheken in Gehweite.
Die Hütteldorfer Straße selbst besticht durch ihre lebendige Atmosphäre, kombiniert mit gewachsenen Strukturen und einer starken Nahversorgung – ideal für all jene, die urbanes Leben mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität schätzen.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.490,01 €
Preis pro m²16,28 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Hauptmietzins Netto1.088,04 €
Betriebskosten266,51 €
Alle Steuern135,46 €
Einmalige Kosten
Preisinformation: Für die Ausarbeitung des Mietvertrages wird von der Hausverwaltung eine Bearbeitungsgebühr in Höhe von 450,- EUR zzgl. 20 % Ust. erhoben.
Kaution: 4470
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
befristet auf 3 Jahre
Dachgeschosswohnung
Neubau, Gepflegt, Parkett, 5. Etage, Insgesamt 6 Etagen
Gesamtfläche 91,5 m²
Nutzfläche 102,04 m²
1 Terrasse 42,17 m²
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC, WG-tauglich
Ausstattung
Badewanne
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
#massivbauweise #ziegelmauerwerk #etagenheizung #radiatorenheizung #Hauseingangstüre #2-fach-Isolierverglasung #mehrfachverriegelung #parkett #eiche #fliesen #feinsteinzeug #badezimmerausstattung #badewanne #wcgetrennt #küche #kühlschrank #spüle #herd #dunstabzug #dachterrasse
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
113 kWh/(m²a)
D
Beschreibung
Willkommen zu Ihrer Besichtigung!
Wir starten gleich hier, im ersten Dachgeschoss, der Sonne entgegen, mitten im 15. Bezirk und doch angenehm ruhig gelegen. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, hell, freundlich und mit genug Platz für Garderobe oder ein elegantes Sideboard. Gleich rechts befindet sich das separate WC mit Handwaschbecken, praktisch für Gäste und ideal im Alltag.
Nur wenige Schritte weiter öffnet sich das moderne Badezimmer mit stilvollen Fliesen, Badewanne und Waschbecken. Hier lässt sich der Tag entspannt beginnen oder in Ruhe ausklingen. Von hier aus gelangen wir in die beiden Südzimmer. Links das erste, rund 17 m² groß, ruhig und lichtdurchflutet, perfekt als Schlafzimmer mit Morgensonne. Gleich daneben das zweite Zimmer, etwas kleiner mit rund 14 m², das sich wunderbar als Kinderzimmer, Büro oder begehbarer Kleiderschrank eignet. Beide Räume teilen sich dieselbe warme Atmosphäre, Parkettboden, Sonne und eine klare, harmonische Aufteilung.
Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit rund 33 m². Offen, hell und mit einer modernen Küchenzeile ausgestattet, wird sie zum Mittelpunkt des Alltags. Hier spielt das Leben: Kochen, Lachen, Genießen, während der Blick über die Dächer der Stadt schweift.
Über eine elegante Innenstiege gelangen Sie in das zweite Dachgeschoss. Hier erwartet Sie das dritte Zimmer mit etwa 10 m², ein ruhiger Rückzugsort mit direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Beim Betreten der Terrasse eröffnet sich der vielleicht schönste Moment dieser Besichtigung: über 42 m² fein beplankte Fläche mit herrlichem Weitblick über ganz Wien. Ein Platz für Sonnenaufgänge, laue Sommerabende und das Gefühl von Freiheit, das man nur hier oben erlebt.
Fazit:
Eine Maisonette mit Charakter, die alles vereint, was das urbane Wohnen so besonders macht: Licht, Raum, Ruhe und Aussicht, auf zwei Ebenen perfekt inszeniert. Vereinbaren Sie gleich Ihren Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie es sich anfühlt, über Wien zu wohnen.
Besichtigung
Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser attraktiven Stadtwohnung. Buchen Sie Ihren Termin jetzt ganz einfach online! (Link: https://wix.to/mm1EDWY )
Wir starten gleich hier, im ersten Dachgeschoss, der Sonne entgegen, mitten im 15. Bezirk und doch angenehm ruhig gelegen. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, hell, freundlich und mit genug Platz für Garderobe oder ein elegantes Sideboard. Gleich rechts befindet sich das separate WC mit Handwaschbecken, praktisch für Gäste und ideal im Alltag.
Nur wenige Schritte weiter öffnet sich das moderne Badezimmer mit stilvollen Fliesen, Badewanne und Waschbecken. Hier lässt sich der Tag entspannt beginnen oder in Ruhe ausklingen. Von hier aus gelangen wir in die beiden Südzimmer. Links das erste, rund 17 m² groß, ruhig und lichtdurchflutet, perfekt als Schlafzimmer mit Morgensonne. Gleich daneben das zweite Zimmer, etwas kleiner mit rund 14 m², das sich wunderbar als Kinderzimmer, Büro oder begehbarer Kleiderschrank eignet. Beide Räume teilen sich dieselbe warme Atmosphäre, Parkettboden, Sonne und eine klare, harmonische Aufteilung.
Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit rund 33 m². Offen, hell und mit einer modernen Küchenzeile ausgestattet, wird sie zum Mittelpunkt des Alltags. Hier spielt das Leben: Kochen, Lachen, Genießen, während der Blick über die Dächer der Stadt schweift.
Über eine elegante Innenstiege gelangen Sie in das zweite Dachgeschoss. Hier erwartet Sie das dritte Zimmer mit etwa 10 m², ein ruhiger Rückzugsort mit direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Beim Betreten der Terrasse eröffnet sich der vielleicht schönste Moment dieser Besichtigung: über 42 m² fein beplankte Fläche mit herrlichem Weitblick über ganz Wien. Ein Platz für Sonnenaufgänge, laue Sommerabende und das Gefühl von Freiheit, das man nur hier oben erlebt.
Fazit:
Eine Maisonette mit Charakter, die alles vereint, was das urbane Wohnen so besonders macht: Licht, Raum, Ruhe und Aussicht, auf zwei Ebenen perfekt inszeniert. Vereinbaren Sie gleich Ihren Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie es sich anfühlt, über Wien zu wohnen.
Besichtigung
Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser attraktiven Stadtwohnung. Buchen Sie Ihren Termin jetzt ganz einfach online! (Link: https://wix.to/mm1EDWY )
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