Traumhafte Dachterrassenwohnung - 33m2 Dachterrasse 114m2 Wohnfläche

Diese außergewöhnliche Wohnung verbindet Großzügigkeit mit viel Licht und hofseitiger Ruhe.
Auf rund 114 m² Wohnfläche und einer 33 m² großen Terrasse genießen Sie entspannte Stunden mit schönem Grünblick. Dank eigenem Zugang über eine Treppe gibt es keine direkten Nachbarn – im Haus befinden sich nur zwei Einheiten.

Raumaufteilung & Highlights:
• 31 m² Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse (hofseitig, ruhig, Grünblick)
• Zwei hofseitige Schlafzimmer (je 16,5 m²) für erholsames Wohnen
• Offene Küche mit Essbereich (18 m²) – straßenseitig, großzügig für Familie und Gäste
• Badezimmer mit gefliestem Waschbereich und 5-Eck-Duschkabine (1 × 1 m, vor 2 Jahren erneuert)
• Separates WC neben dem Badezimmer
• Großer Abstellraum im Erdgeschoss (12 m²)

Verkehrsanbindung:
• Bushaltestelle (Linien 451 & 453) in 2 Gehminuten (ca. 180 m)
• Schnellbahn S50 in 5 Gehminuten (ca. 450 m)

Infrastruktur:
• Auhof Center Shoppingcenter: 1,1 km – 16 Gehminuten oder 2 Minuten mit dem Auto
• Schulen & Kindergärten: in Purkersdorf (ca. 12 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln) sowie in Wien-Hadersdorf (ca. 13 Minuten) rasch erreichbar

Miete:
• Hauptmietzins (indexiert): ca. 1.286,90 € netto
• Betriebskosten-Akonto: 153,90 € brutto
• Gesamtmiete: 1.570 € brutto / Monat
(inkl. Betriebskosten, exkl. Strom und Heizung)

Kaution: abhängig von der finanziellen Sicherheit der Mieter:innen

Wir freuen uns auf Mieter:innen, die sorgfältig mit dem Objekt umgehen und über eine stabile finanzielle Situation verfügen.