Traumhaus mit Pool und zwei Garagenstellplätzen !

LAGE

Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung in einer ruhigen

Wohngegend im südlichen „Speckgürtel" von Wien (ca. 25 Minuten mit dem PKW nach Wien) in Felixdorf im Bezirk

Wiener Neustadt. Im Ort finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs,

Restaurants, einen Eislaufplatz und ein Freibad. Kindergarten, Volksschule, Mittelschule und

Tagesbetreuungseinrichtungen gibt es im Ort, weiterführende Schulen in den Ortschaften der Umgebung.

Sehr gute Verkehrsanbindung (Süd-Bahn). Der Bahnhof Sollenau ist mit dem Auto in ca. 6 Minuten erreichbar.



OBJEKT

Das neuwertige Einfamilienhaus wurde ca. 2004 in Massivbauweise errichtet.



Auf einem ca. 764 m² großen Eckgrundstück gelegen, verfügt das attraktive Domizil über eine großzügige Nutzfläche

von über 290 m², verteilt auf zwei Etagen. Eine direkt vom Haus aus begehbare Doppelgarage mit

großzügiger Hauszufahrt bietet Platz für mindestens zwei PKWs und verfügt über eine eigene E-Ladestation.



Weitere Ausstattungsmerkmale:



• alle Fenster von lnternorm - 3FACH Verglasung!

• Außenrollos (elektrisch und mechanisch) aus Alu für alle Fenster im EG!

• Bewässerungsanlage

• große BWT -Anlage

• Zentralstaubsaugeranlage

• Klimaanlage im gesamten EG

• Solaranlage für Warmwasser

• Fußbodenheizung / Gasetagenheizung

• Pool beheizt

• eigene Tesla-Ladestation in der Garage



KONDITIONEN

Kaufpreis: € 795.000,--



Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis

• Grundbucheintragung: 1,1% vom Kaufpreis (Befreiung bei Eigennutzung möglich)

• Vertragserrichtungskosten: 1-3% vom Kaufpreis

• Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.



Energiekennzahlen:

HWB 122,9 - D

fGEE 1,45 - C