Familienparadies mit Bauernhofcharme - Generationenwohnen zum Wohlfühlen!

Willkommen in diesem geräumigen Anwesen, das mit 205 m² Wohnfläche und 250 m² Nutzfläche reichlich Platz für Ihre Ideen bietet. Das Baujahr 1975 verleiht dem Haus Charakter, während die 6 Zimmer auf 2 Wohneinheiten, vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Dieses Juwel wurde komplett modernisiert und renoviert, daher heißt es nur noch Koffer packen und einziehen! Die Gesamtliegenschaft umfasst 2 Wohneinheiten, sowie Schuppen, Lagerflächen und ehemalige Bauernhofromantik.
 

• 2 Wohneinheiten (ca. 145m2, und ca. 70m2)


• Grundstücksgröße 1691m2


• Beheizung mit Gas oder festen Brennstoffen


• Vielfältige Lagerflächen für unterschiedliche Nutzungen


• Nur 9 Autominuten vom Zentrum Gänserndorfs entfernt


• Nur 5 Gehminuten zur Nordbahn mit direkter Verbindung nach Wien-Mitte in nur 30 Minuten

Die Raumaufteilung der Wohnflächen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

Wohnbereich ca. 70m²:
• Offene Küche mit Sitzbereich und Zugang zum sonnigen Innenhof
• Großzügiges Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
• Speis, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele

Wohnbereich ca. 145m²:
• Heller Flur, 3 sonnige Zimmer
• Separate Toilette, Badezimmer mit Badewanne
• Offener Küchenraum mit Esszimmer, Waschküche mit Zugang zum Innenhof

Kontaktieren Sie Frau Kristin Schmidt unter Anbieter kontaktieren für weitere Informationen und Besichtigungen.

Objektdaten:
• Objektart: Zweifamilienhaus
• Standort: Tallesbrunn (2253)
• Preis: 498.000 €
• Flächen: 205 m² Wohnfläche, 250 m² Nutzfläche
• Zimmer: 9 
• Baujahr: 1975
• Heizung: Gas
• Keller
• Lagerflächen, ehemalige Stallungen, Stadl

Dieses einzigartige Zweifamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Anwesen verzaubern.
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Kaufnebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Kaufvertragserrichtung: Nach Absprache mit dem Vertragserrichter
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
 

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.



Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.