Exklusive 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Balkon nahe AKH und St. Anna Kinderspital

Das Haus - die reich gegliederte Eckliegenschaft

Dieses klassische Gründerzeit - Eckhaus aus ca. 1900, mit einem elegantem Entreé, wurde aufwändig im Eingangsbereich und Stiegenhaus revitalisiert. Das elegante Stiegenhaus ist neu ausgemalt und besticht durch sehr viele gut erhaltene Stilaltbauelemente. Ein Personenlift wurde im Zuge des Dachgeschossausbaus errichtet, die Fassade wurde ausgebessert und gemalt und die Steigleitungen adaptiert/erneuert. Dieses stilvolle Eckhaus umfasst ein Erdgeschoss, 4 Regelgeschosse und das Dachgeschoss mit 2 Ebenen.

Die Dachgeschosswohnungen

Insgesamt stehen 5 hochwertige ausgebaute Dachgeschosswohnungen zum Kauf:

• Wohnflächen zwischen ca. 63 m² und 122 m² 
• 2-4 Zimmer Wohnungen
• Großzügige Balkon- und Terrassenflächen

Eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung senden wir Ihnen gerne zu, hier ein kleiner Auszug:

• Eichenparkett in Fischgrät verlegt
• Fußbodenheizung - individuell steuerbar
• Großformat Fliesen (90 x 90) in den Nassräumen
• Nassräume ausgestattet mit Markenprodukten - Villeroy & Boch, HansGrohe
• Großformat Feinsteinzeug und Glasgeländer auf Terrassen und Balkonen
• Eingangstür weiß mit Sicherheitsbeschlag EI30
• Josko Terrassenschiebetüren und Fenster aus Alu mit Sonnenschutz (Raffstore)
• ROTO Dachflächenfenster mit Sonnenschutz
• SmartHome System
• Klimaanlage von LG
• Luftwärmepumpe

 Die Lage - zentral mit bester Versorgung

Die Lage ist einer der Top Lagen im 9. Bezirk, neben dem AKH und nur ein paar Minuten von der U6 Station Alser Straße entfernt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung, sowie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Für eine gemütliche oder sportliche Zeit im Grünen steht der Nahe gelegene Viktor-Frankl-Park oder das "alte AKH" zur Verfügung. Dieser Teil des 9. Bezirks ist im Gesundheitssektor auch auch sehr bekannt und beliebt, da sich hier eine Vielzahl an Gesundheitseinrichtungen - wie das AKH Wien, die MedUni-Wien, das St. Anna Kinderspital, die Privatklinik Goldenes Kreuz, die Wiener Privatklinik, uvm. - befinden.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Straßenbahnlinien 43, 44
• U-Bahn 'U6 - Alser Straße'
• Buslinie 13A

 Top 27

großzügige 2-Zimmer Dachgeschosswohnung auf 2 Ebenen mit Balkon und Terrasse:

• Vorraum / Flur 
• Abstellraum
• Balkon
• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Schrankraum / Home-Office
• Badezimmer mit Dusche und Toilette 
• Terrasse

Die Wohnung kann auch als Anlegerwohnung erworben werden. Der Nettopreis beträgt EUR 820.000,-- zzgl. 20% USt.

Nebenkosten

Die Nebenkosten gerechnet jeweils vom Gesamtkaufpreis: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1%, Kosten für Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung von 1,5 % + 20 % Ust + Barauslagen

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. 

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Auftraggebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <200m
Klinik <200m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <75m
Universität <450m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <875m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <200m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <2.775m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap