AURORA TERRA - PIONIERPROJEKT GEOTHERMIE x EINZIGARTIGES WOHNBAUOBJEKT AM FUSSE DER WEINBERGE

Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Loggia im 19. Bezirk

Beschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines modernen Wohnhauses im 19. Bezirk vereint luxuriöses Wohnen mit durchdachter Raumgestaltung und absoluter Privatsphäre. Mit ca. 206 m² Wohnfläche inkl. Loggia, einer privaten Terrasse als Atrium gestaltet und direktem Liftzugang bietet die Immobilie ein einzigartiges Wohnambiente. Die lichtdurchfluteten Räume, die hochwertige Ausstattung und die flexible Gestaltungsmöglichkeit machen diese Wohnung zu einem exklusiven Zuhause.

Auf Wunsch kann vom Eigentümer eine Wand aufgezogen werden, um die Abtrennung zur 5-Zimmerwohnung zu realisieren.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 206,36 m² (inkl. Loggia)
• Loggia: ca. 10,15 m²
• Dachterrasse: ca. 32,13 m²
• Zimmer: 4, ein Zimmer mit en-Suite Badezimmer "optional möglich das Einziehen einer Wand"
• Küche: Offene Wohnküche, hochwertig ausgestattet
• Badezimmer: 2 (1 en-suite mit Badewanne, Dusche, WC; 
  WC: 3 (1 separat mit Handwaschbecken)
• Lift: Direktzugang in die Wohnung
• Kellerabteil: Ja
• Stellplatz: Optional (€ 30.000,-, Ladestation möglich)
• Ausstattung: Videogegensprechanlage
• Kühlung: auf Wunsch und gegen Aufpreis
• Heiz-/Kühlsystem: Geothermie (Roots Energy, CO2-arm, bis Ende 2025)

Highlights

• Flexible Raumgestaltung: Optionale Wand für 5. Zimmer
• Großzügiger Wohnbereich: Lichtdurchflutet mit Zugang zur Loggia
• Private Dachterrasse: Zentral gelegen, ideal für Entspannung
• Masterbereich: Mit begehbarem Schrank und en-suite Badezimmer
• Zugänge: Direkter Liftzugang und zwei Stiegenhaus-Zugänge
• Nachhaltigkeit: Geothermie mit Tiefenbohrungen (160 m), CO2-arme Energieversorgung
• Exklusive Ausstattung: Vollholzparkett

Sanierungsmaßnahmen (bis Ende 2025)

• Garagensanierung inkl. Belagserneuerung
• Modernisierung von Zugang, Zäunen und Hausfassade
• Sanierung des Stiegenhauses
• Neues Lichtkonzept für die Liegenschaft
• Umstellung der Gasetagenheizung auf ein Geothermie System

Kosten

• Kaufpreis: € 1.500.000,-
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt.
• Betriebskosten: € 656,16 netto zzgl. USt.
• Garage: € 30.000,- (optional)

Lage und Infrastruktur

• Standort: Begehrte, ruhige Lage im 19. Bezirk, nahe Weinberge und Restaurants
• Freizeit:
  • Nesselbach: Spaziergänge in naturnaher Umgebung
  • Familienbad Hugo-Wolf-Park: Sommerbad für Familien
  • Am Himmel: Erholungsgebiet mit Weitblick
  • Schwarzenbergpark und Türkenschanzpark: Natur und Geschichte
  • Schafbergbad und Krapfenwaldlbad: Freibäder mit Panoramablick
• Verkehrsanbindung:
  • Straßenbahn 38, S-Bahn S45, Bus 39A
  • Zentrum in ca. 20 Minuten mit dem Auto
  • Nähe zu A22 und Westautobahn

Unverbindliche Plankopie sowie Darstellungen. Alle dargestellten Gegenstände haben symbolhaften Charakter und dienen nur der Illustration und wurden tlw. unter Zuhilfenahme von KI erstellt. Die dargestellten Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis nicht enthalten. Druck- und Satzfehler, sowie Irrtümer und baulich bedingte Änderungen vorbehalten. Die Wohnungsgrößen sind circa Angaben und können sich geringfügig ändern. Massgeblich ist in jedem Fall der Kaufvertrag. Darstellungen sind nicht massstabsgetreu, unbedingt Naturmaß nehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap