Ankommen, Aufatmen, Genießen - Villa mit Garten, Pool und Dachterrasse an den Weinbergen am Mauerer Berg

Highlights auf einen Blick

• Traumlage direkt an den Weinbergen

• Zwei Wohnebenen, flexibel nutzbar (z. B. Office oder Einliegerwohnung)

• Dachterrasse mit Sauna und atemberaubendem Ausblick

• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin und bodentiefen Fenstern

• Beheizbarer Pool mit Winterabdeckung

• Uneinsehbarer Garten mit altem Baumbestand und Spielplatzebene

• Eigener Stellplatz (ca. 9 m Tiefe, Platz für 2 Fahrzeuge)

Objektbeschreibung

Diese exklusive Villa in begehrter Lage am Maurer Berg vereint modernes Wohnen mit Naturverbundenheit. Eingebettet in die Weinberge und umgeben von altem Baumbestand, bietet das Anwesen auf zwei Ebenen ein einzigartiges Wohngefühl – mit großzügigen Räumen, lichtdurchfluteten Bereichen und einem unvergleichlichen Ausblick. 2008 erweitert und 2020 mit viel Liebe zum Detail saniert, präsentiert sich die Villa heute in neuem Glanz – inklusive modernem Pool, Alarmanlage und traumhaft angelegten Gartenanlagen.

Erdgeschoss (EG)

• Zentraler Vorraum mit eleganten Einbauschränken

• Großer Wohnraum mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Pool

• Drei weitere Räume, flexibel nutzbar

• Kompakte Küche

• Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken

• Separates WC mit Handwaschbecken

Das Erdgeschoss eignet sich ideal für Gäste, als Büro/Homeoffice oder als eigenständige Wohneinheit.

Obergeschoss (OG)

Über eine Treppe gelangt man in die Hauptebene:

• Vorraum mit Zugang zum offenen Wohn-/Essbereich

• Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und Kamin – atemberaubender Blick in den Wienerwald

• Essbereich, räumlich vom Wohnbereich getrennt, verbunden mit der

• Vollausgestatteten Wohnküche

• Großzügige Raumhöhen mit Oberlichten schaffen ein helles, luftiges Ambiente

• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC

• Zwei Schlafzimmer, eines davon mit bodentiefen Fenstern

• Begehbarer Schrankraum mit praktischen Einbaukästen

Vom Vorraum aus führt der Weg auf die etwa 34 m² große Dachterrasse – ein Highlight des Hauses. Hier genießt man den Sonnenuntergang über Wien oder entspannt in der Sauna mit Blick in den Wienerwald.

Kellergeschoss

• Ca. 102 m² zusätzliche Nutzfläche

• Wirtschaftsraum

• Wäschetrockenraum

• Heizraum (Gasheizung)

• Fünf weitere Räume – ideal für Lagerung, Hobby oder Fitness

Außenbereich

• Uneinsehbarer Garten mit altem Baumbestand und verschiedenen Ebenen

• Etwa 57 m² große Terrasse mit Pool, im Winter abdeckbar und beheizbar

• Spielplatzebene für Kinder

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Lage & Infrastruktur

Die Villa ist Teil einer kleinen, exklusiven Anlage mit nur drei Häusern. Der Zugang erfolgt über einige Treppen sowohl von der Gebirgsgasse als auch von der Lindgrabengasse.

• Natur & Freizeit: Die Gebirgsgasse führt direkt in den Maurer Wald – ideal zum Laufen, Radfahren oder Spazierengehen.

• Bildung: Die renommierte Privatschule St. Ursula ist in 15 Minuten fußläufig erreichbar. Zusätzlich gibt es ausgezeichnete öffentliche Schulen am Mauer Hauptplatz und in der näheren Umgebung.

• Infrastruktur: Am Mauer Hauptplatz finden sich zahlreiche Lokale, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

• Kultur & Genuss: Mauer ist für seine traditionellen Heurigen bekannt – hervorragende Weine und kulinarische Vielfalt direkt vor der Haustür.

• Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Autobusse 56A und 56B verbinden das Haus mit der Straßenbahnlinie 60, die weiter zur U4 sowie zum Westbahnhof mit den Linien U3 und U6 führt.

Diese Villa ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Rückzugsort, ein Ort der Begegnung und ein Statement für stilvolles Wohnen inmitten der Natur und doch nahe am urbanen Leben Wiens.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <1.000m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap