Baugrundstück in Dietersdorf bei Hollabrunn – kein Bauzwang - idyllische Lage

Zum Verkauf steht ein ca. 412 m² großes Baugrundstück in Dietersdorf, nur 5 Minuten von Hollabrunn entfernt. Ein echtes Juwel für alle, die die Ruhe des Weinviertels genießen möchten und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung in die Stadt schätzen.

Das Grundstück ist rechteckig geschnitten (ca. 24,5 m × 17 m) und bereits mit einem Einfahrtstor ausgestattet. Auf dem Grundstück befinden sich zwei kleine Holzschuppen sowie ein wunderschöner, alter Kirschbaum, der im Frühling wie im Sommer besonderen Charme versprüht.

Die Lage überzeugt durch die Nähe zur Stadt:

In nur 5 Minuten erreichen Sie Hollabrunn mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kultur.

Die Nachbarorte Breitenwaida und Sonnberg sind ebenfalls rasch erreichbar.

Wien ist in ca. 45 Minuten mit dem Auto oder bequem mit der Bahn gut angebunden – ideal für Pendler.

Nach Auskunft der Gemeinde Hollabrunn liegt für die Ortschaft Dietersdorf derzeit kein eigener Bebauungsplan vor. Es gilt daher die ortsübliche Bebauung.

Die Bebauung ohne Bauplan richtet sich nach § 54 der NÖ-Bauordnung und orientiert sich im Regelfall an den bestehenden Gebäuden im Umkreis von rund 100 m.

Laut Gemeinde Hollabrunn ist eine Bebauung mit Erdgeschoß + 1 Obergeschoß möglich. Genauere Vorgaben können jederzeit direkt bei der Gemeinde erfragt werden.

Ihre Vorteile:

• Kein Bauzwang – volle Flexibilität bei der Planung

• Ebenes Grundstück – sofort nutzbar

• Charmante Umgebung

• Top-Lage: nur 5 Minuten ins Zentrum von Hollabrunn

• Wien in ca. 45 Minuten erreichbar

           Eckdaten im Überblick

• Grundstücksfläche: ca. 412 m²

• Maße: ca. 24,5 m × 17 m

• Kaufpreis: € 119.000

• Widmung: Bauland – Agrargebiet

• Kein Bauzwang

• Sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe

Öffentliche Verkehrsanbindung

Von Wien gelangt man bequem mit der Schnellbahnlinie S3 oder mit REX-Zügen in rund 35–45 Minuten nach Hollabrunn.

Der Bahnhof Hollabrunn ist bestens angebunden und bietet ganztägig regelmäßige Verbindungen Richtung Wien und Retz/Znojmo.

Von dort bringt Sie der Regionalbus (Linie 828/829) direkt nach Dietersdorf. Besonders praktisch: Während der Schulzeit fahren die Busse werktags in kurzen Intervallen und stellen eine sehr regelmäßige Verbindung nach Hollabrunn sicher. Die Fahrzeit von Dietersdorf ins Stadtzentrum Hollabrunn beträgt nur ca. 10 Minuten – ideal, um Einkäufe zu erledigen, ins Gymnasium oder in die Musikschule zu gehen oder einfach den Zug nach Wien zu erwischen.

Damit vereint die Lage das Beste aus zwei Welten: ländliche Ruhe und schnelle, verlässliche Anbindung an die Stadt.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <4.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Polizei <3.500m
Post <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap