Raum für Ideen – Maisonette mit Terrasse & Garagenplatz in Perchtoldsdorf

*** Maisonette mit Sonnenterrasse & Garagenplatz in ruhiger Wohnlage in Perchtoldsdorf ***

➤ 80,62 m² plus 14,3 m² Terrasse | 4 Zimmer | Sanierungsbedürftig | Garagenplatz

In ruhiger Lage von Perchtoldsdorf, in der Sebastian Kneipp-Gasse, wartet diese Maisonette-Eigentumswohnung auf neue Ideen. Auf rund 80,6 m² Wohnfläche mit zusätzlicher 14,3 m² großer Terrasse bietet sie viel Raum zur individuellen Gestaltung.

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, überzeugt aber mit einer hellen Raumaufteilung über zwei Ebenen, sonniger Südterrasse und einem Grundriss, der sowohl Familien als auch Paaren und Eigennutzern viele Möglichkeiten eröffnet.
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*** Raumkonzept ***

Eingangsebene:

➤ Offener Wohn- und Essbereich – ideal für eine moderne Küchenlösung

➤ Vorraum mit Garderobenmöglichkeit und Zugang zur Treppe ins Obergeschoss

➤ Separates Gäste-WC

Obergeschoss:

➤ Drei Schlafzimmer, eines mit direktem Zugang zur Terrasse

➤ Badezimmer mit Badewanne & WC

➤ Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
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*** Eckdaten im Überblick ***

➤ Wohnfläche: ca. 80,60 m²

➤ Terrasse: ca. 14,3 m², südseitig ausgerichtet

➤ Maisonette-Bauweise

➤ 2 WCs (separat & im Bad)

➤ Bad mit Wanne

➤ Helle Räume durch große Fensterflächen

➤ Kein Aufzug vorhanden

➤ Kellerabteil zugehörig

➤ Sanierungsbedürftiger Zustand

➤ ! Garagenplatz inkludiert (eigenes WE-Objekt) !
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*** Zielgruppe ***

➤ Eigennutzer/innen mit Ideen und handwerklichem Geschick

➤ Paare oder kleine Familien, die Platz, Ruhe & eine gute Anbindung suchen

➤ Anleger/innen, die eine Immobilie mit Potenzial in gefragter Lage suchen
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Interesse geweckt?

Diese Maisonette mit viel Potenzial wartet auf neue Ideen!
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*** Kaufabwicklung & Angebotsverfahren ***

➤ Verkauf erfolgt über ein öffentliches, digitales Angebotsverfahren

➤ Besichtigungen möglich ab 27.9.2025 nach Terminvereinbarung

➤ Einladung zur Angebotsabgabe erfolgt per SMS & E-Mail

➤ Das Verfahren ist transparent und komplett digital

➤ Verkauf erfolgt umsatzsteuerfrei

➤ Es ist aktuell noch ein Wohnbauförderdarlehen offen, welches von der Verkäuferseite aus dem Kaufpreis getilgt wird

➤ Vertragserrichtung & Treuhandabwicklung: RA Mag. Sebastian Klackl, Perchtoldsdorf

➤ Kosten für die Kaufabwicklung: 0,8 % des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und 20 % USt.