Entzückende Stadtwohnung, 36,5 m2, Nähe U1!

Zum Verkauf steht eine helle und ideal geschnittene Kleinwohnung. Mit einer Wohnfläche von rund 36,56 m² bietet die Wohnung eine kompakte, aber durchdachte Raumaufteilung und eignet sich perfekt als Stadtwohnung, Starterwohnung oder Anlageobjekt.

Großer, heller Wohn-Schlafraum mit integrierter Küche, modernes Bad mit Walk-in Dusche, WC extra, Vorraumbereich mit Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung ist komplett modern möbliert, befindet sich im Hochparterre (von der Straße uneinsichtig) und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Highlights der Wohnung:

• Optimale Raumaufteilung auf kompakter Fläche
• Ruhige und zentrale Lage im 4. Bezirk / zwischen Innenstadt - Hauptbahnhof - Belvedere 
• Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung - U1 fußläufig in 1 Minute erreichbar
• Attraktiv auch als Anlegerwohnung dank begehrter Lage

Diese Wohnung vereint eine zentrale Stadtlage mit einem durchdachten Grundriss.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen gerne jederzeit diese entzückende Stadtwohnung!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <25m
Apotheke <275m
Klinik <525m
Krankenhaus <975m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <125m
Universität <950m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <700m

Sonstige
Geldautomat <175m
Bank <175m
Post <300m
Polizei <525m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <150m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <150m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Als Immobilienmakler sind wir verpflichtet Sie vor Besichtigung über Kaufnebenkosten / Provision / Maklervertrag / Rücktrittsrechte / Datenschutz aufzuklären. Richtlinien dazu erhalten Sie bei Anfrage und auf unserer Homepage www.aktuell-imm.at