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TOP-Anlage (FIX 4,5% Nettorendite) oder Eigennutz: Vollrenovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia – PROVISIONSFREI (neue U5)
Die Umgebung besticht durch stilvolle Gründerzeithäuser, gemütliche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf. Dank ausgezeichneter Verkehrsanbindung (Straßenbahnlinien 2, 9, 43 sowie U6 Alser Straße oder Michelbeuern-AKH und Hernalser Bahnhof) ist das Stadtzentrum schnell erreichbar.
In unmittelbarer Nähe laden Türkenschanzpark, Schwarzenbergpark und der Wienerwald zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Spaziergängen ein. Ein vielseitiges Freizeit-, Kultur- und Bildungsangebot sowie das nahegelegene AKH runden die Lebensqualität perfekt ab.
Die Rosensteingasse bietet urbanen Lebensstil und naturnahe Erholung gleichermaßen – ideal zum Wohnen oder als wertbeständige Investition.
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
(Fixer Mietvertrag auf Wunsch verfügbar)
Im gefragten 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals nahe der neuen U5 Elterleinplatz erwartet Sie eine hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung, die sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Gelegenheit bietet. Die durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, einer großzügigen separaten Küche, einer verglasten Loggia sowie einem französischen Balkon sorgt für ein helles und angenehmes Wohnambiente. Mit einer fixen Nettorendite von rund 4,5 % überzeugt das Objekt zudem als sichere Kapitalanlage – provisionsfrei!
HIGHLIGHTSMonatlicher Gesamtmietertrag € 1.751,52 bei Fix-Vermietung
Bruttorendite ca. 6,3 %, Nettorendite ca. 4,5 %
3 separat begehbare Schlafzimmer – ideal auch für Familien
Große separate Küche, verglaste Loggia & französischer Balkon
Die rund 74,91 m² große Wohnung wurde umfassend saniert und bietet moderne Wohnqualität. Drei separat begehbare Zimmer schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten, während eine großzügige Wohnküche, die verglaste Loggia und der französische Balkon zusätzlichen Wohnwert bieten. Ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC runden das Angebot ab.
HARD FACTSKaufpreis: € 335.000,–
Wohnfläche: ca. 74,91 m²
Zimmer: 3 plus Küche & Loggia
Extras: Verglaste Loggia, französischer Balkon
Stockwerk: 1. Etage mit Lift
Baujahr: 1976
Betriebskosten inkl. USt. & Rücklage: € 262,52
Zustand: Vollrenoviert – sofort beziehbar oder vermietbar
Die Berechnung der Nettorendite erfolgt auf Basis des Nettohauptmietzinses (exkl. Kaufnebenkosten).
Es liegt ein fixes Mietanbot der Firma Blueground Austria vor. Blueground möbliert die Wohnung und vermietet diese langfristig weiter (keine Kurzzeitvermietung). Damit haben Sie die Wahl:
Sofortige Eigennutzung oder
sichere Kapitalanlage mit fixem Mietertrag – kein Leerstandsrisiko, planbare Einnahmen.
Provisionsfrei für den Käufer (Provision wird vom Abgeber getragen)
Beratung zur Finanzierung auf Anfrage möglich
Günstiger Kaufvertragsabwicklung
Für alle Detailfragen erreichen Sie Herrn Lucas Taufer unter Anbieter kontaktieren.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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