Sanierungsbedürftiges Wohnhaus in Waldrandlage

Sanierungsbedürftiges nettes Wohnhaus in Waldrandlage

Dieses Wohnhaus befindet sich an der nördlichen Stadteinfahrt nach Grieskirchen auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von rund 507m². Das Objekt wurde im Jahre 1961 errichtet und besitzt eine Wohnnutzfläche von rund 106m², im Jahr 1970 erfolgte der westliche Anbau der Garage am Wohnhaus, die Dacheindeckung wurde im Jahre 1980 erneuert. 1990 erfolgte der Austausch der vorhandenen Fenster gegen Kunststofffenster mit einer 2-fach Verglasung. Die Beheizung des Objektes wird mittels eines Gas-Brennwertkessels der Marke BÖSCH Baujahr 2017 bewerkstelligt, welcher im Kellergeschoss situiert ist. Die Wasserversorgung der Liegenschaft erfolgt über die Ortswasserleitung der Gemeinde Grieskirchen, das Abwasser wird über die Ortskanalisation entsorgt.
Die Lage des Grundstückes befindet sich in einer ruhigen kleinen Siedlung in einer Sackgasse, somit kein direkter Durchzugsverkehr.

Zusätzlich steht auf Eigengrund eine Einzelgarage zum gesicherten Abstellen des eigenen PKW`S zur Verfügung, zusätzlich findet noch ein weiteres Fahrzeug vor der Garage auf Eigengrund eine Stellmöglichkeit.
Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um Bauland-Wohngebiet (Widmung W).

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, starke Feuchte Schäden im Keller an den Außenwänden, Sprünge und Risse im Dachgeschoß, Sockelputz – Abplatzungen, Bewuchs und Verwilderungen des Gartens (Freiflächen).
Ein Schätzgutachten eines gerichtlich beeidigten Sachverständigen aus dem Jahr 2025 liegt vor und kann auf Wunsch beim Besichtigungstermin vor Ort durch den Kaufinteressenten eingesehen werden.

Der Heizwärmebedarf laut Energieausweis liegt bei 273 kWh/m²a, Klasse G, fGEE 2,65
Die Angaben zu dieser Immobilie wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.

Wenn Sie diese Immobilie besichtigen wollen, dann vereinbaren Sie einen Termin mit Herrn Ing. Renner unter Anbieter kontaktieren

Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.

Unverbindliches freibleibendes Angebot. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 273.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.65
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E