Geschäftsfläche in der Galerie Wieden zu mieten!
10.082 €
332 m²
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Milena Ivkovic
1040 Wien
Straßenbahn: 1, 62
Bus: 13A
Ubahn: U4
Bus: 13A
Ubahn: U4
Laufende Kosten
Monatliche Kosten10.082,47 €
Preis pro m²15 €
Gesamtbelastung Netto8.402,06 €
USt. Gesamtbelastung1.680,41 €
Miete4.985,4 €
USt. Miete997,08 €
Betriebskosten3.416,66 €
USt. Betriebskosten683,33 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: 3 BMM zzgl. USt.
Kaution: 3-6 BMM zzgl. USt.
Merkmale
Verfügbar ab 01.03.2026
Einzelhandel
Erdgeschoss
Gesamtfläche 332,36 m²
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
37.70 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.26
C
Beschreibung
Geschäftslokal in Wien 1040 zu mieten
In einem modernen Büro- und Geschäftsgebäude in zentraler Lage des 4. Wiener Bezirks (Wieden) gelangt eine attraktive Retailfläche mit guter Sichtbarkeit zur Vermietung.
Die „Galerie Wieden“ hat in den vergangenen Jahren – unter anderem durch die Eröffnung einer Postfiliale – deutlich an Attraktivität gewonnen. Gemeinsam mit LIBRO, Ortoproban und einer Textilreinigung sorgt sie für einen ausgewogenen Branchenmix. Weitere Einzelhändler und gastronomische Betriebe in der unmittelbaren Umgebung runden das vielseitige Angebot ab und sichern eine hervorragende Nahversorgung.
Durch die Neugestaltung der Wiedner Hauptstraße und den Ausbau des Fahrradwegs hat sich die Gegend zu einem belebten Treffpunkt entwickelt, der stark von Fußgänger- und Radverkehr profitiert.
Die Geschäftsfläche kann flexibel an Ihre individuellen Anforderungen angepasst werden. Zudem besteht die Möglichkeit, das Portal zur Straße hin zu öffnen, um die Sichtbarkeit und Zugänglichkeit weiter zu verbessern.
Verfügbare Geschäftsflächen:
EG, Top 07, ca. 122 m²
EG, Top 11, ca. 305 m²
EG, Top 13 + 9b, ca. 332 m² - verfügbar ab 01.03.2026
Kombination Top 11 + Top 13 + 9b, ca. 637 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 15,00
Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 10,28 - € 11,09
Im Haus befinden sich Tiefgaragenstellplätze, die bei Bedarf optional angemietet werden können.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
In einem modernen Büro- und Geschäftsgebäude in zentraler Lage des 4. Wiener Bezirks (Wieden) gelangt eine attraktive Retailfläche mit guter Sichtbarkeit zur Vermietung.
Die „Galerie Wieden“ hat in den vergangenen Jahren – unter anderem durch die Eröffnung einer Postfiliale – deutlich an Attraktivität gewonnen. Gemeinsam mit LIBRO, Ortoproban und einer Textilreinigung sorgt sie für einen ausgewogenen Branchenmix. Weitere Einzelhändler und gastronomische Betriebe in der unmittelbaren Umgebung runden das vielseitige Angebot ab und sichern eine hervorragende Nahversorgung.
Durch die Neugestaltung der Wiedner Hauptstraße und den Ausbau des Fahrradwegs hat sich die Gegend zu einem belebten Treffpunkt entwickelt, der stark von Fußgänger- und Radverkehr profitiert.
Die Geschäftsfläche kann flexibel an Ihre individuellen Anforderungen angepasst werden. Zudem besteht die Möglichkeit, das Portal zur Straße hin zu öffnen, um die Sichtbarkeit und Zugänglichkeit weiter zu verbessern.
Verfügbare Geschäftsflächen:
EG, Top 07, ca. 122 m²
EG, Top 11, ca. 305 m²
EG, Top 13 + 9b, ca. 332 m² - verfügbar ab 01.03.2026
Kombination Top 11 + Top 13 + 9b, ca. 637 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 15,00
Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 10,28 - € 11,09
Im Haus befinden sich Tiefgaragenstellplätze, die bei Bedarf optional angemietet werden können.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Kontaktieren
GewerblichÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Milena Ivkovic
GewerblichÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Milena Ivkovic
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Milena Ivkovic