Traumhafte 2-Zimmer Wohnung mit Balkon - Ruhelage!

Helle 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage direkt am Lainzer Tiergarten

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und die absolute Ruhelage in einer Sackgasse, direkt am Lainzer Tiergarten. Das Nikolaitor erreichen Sie in nur 5 Gehminuten – ideal für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten in der Natur. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die U4- und S-Bahn-Station Hütteldorf ist bequem in ca. 8 Minuten zu Fuß erreichbar.

Der zentral gelegene Vorraum ist mit einer modernen Video-Gegensprechanlage ausgestattet und führt zu einem separaten WC, einem praktischen Abstellraum sowie in das helle Wohnzimmer mit offener Küche.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das freundliche Schlafzimmer, das – ebenso wie der Wohnbereich – mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet ist. Ein kleiner, gemütlicher Balkon lädt direkt vom Wohnzimmer aus zum Entspannen im Freien ein.

Das Badezimmer, über das Schlafzimmer zugänglich, verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine.

Die Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnhaus aus den Jahren 2007/2008, das über eine Tiefgarage verfügt (nicht Bestandteil des Mietgegenstandes). Aktuell sind ausreichend Stellplätze verfügbar.

Zusätzlich gehören ein Kellerabteil sowie die Mitbenutzung von Gemeinschaftseinrichtungen wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie einer Waschküche zur Wohnung.
Zur Miete wird ein Akonto für Heizung und Warmwasser in der Höhe von derzeit € 111,60 inkl. USt. vorgeschrieben.
Die Gesamtmietvorschreibung beträgt daher € 1.279,48

Lage und Umgebung:

Die Wohnung befindet sich in der Seuttergasse, einer ruhigen Sackgasse direkt am Lainzer Tiergarten. Hier genießen Sie absolute Ruhe und die Nähe zur Natur – ideal für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren. Das Nikolaitor erreichen Sie in nur 5 Minuten zu Fuß.

Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Die U4- und S-Bahn-Station Hütteldorf ist in etwa 8 Gehminuten erreichbar, und die Westautobahn (A1) liegt nur wenige Minuten entfernt – perfekt für Pendler oder schnelle Fahrten ins Umland. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

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