20. STOCK! TOP-WOHNUNG IM DELUGAN MEISSL TOWER. GARAGENPLATZ VORHANDEN. Sauna und Fitnessraum im Haus.

WIENERBERG CITY!
20. STOCKWERK. LEBEN ÜBER DEN DÄCHERN WIENS MIT BLICK AUF DEN SCHNEEBERG.
TIEFGARAGENPLATZ VORHANDEN!

Optimale Eignung für
• Single-Haushalte
• Paare
• Familien mit einem Kind

ADRESSE: Carl-Appel-Straße 7, 1100 Wien

WICHTIGES VORAB!
• Eine BÜRGSCHAFT ist beizubringen.
• HUNDE sind LEIDER NICHT GESTATTET.
• Eine Haushaltsversicherung ist verpflichtend abzuschließen.
• Rauchen ist in der Wohnung nicht erwünscht.

KEY FACTS
• Blick auf den Golfplatz. 
• 3 Zimmer. Alle mit Ausgang auf die verglaste Loggia. 
• Teilmöbliert (Küche).
• Sehr hell - Ausrichtung Süd.
• Sauna und Fitnessraum mit im Haus.
• Portierservice.

WOHNUNG
Zur Vermietung gelangt eine 3-Zimmer-Wohnung im 20. Stockwerk des Delugan-Meissl-Towers, dem höchsten Wohngebäude in der Wienerberg City. Das exklusive Gebäude bietet im Erdgeschoss einen Portier-Service, dadurch ist maximale Sicherheit der Bewohner gewährleistet.

Die Wohnung wird an
- seriöse/n Mieter/in,
• an ein Paar oder
• eine Kleinfamilie mit einem Kind vermietet. 

Die Wohnung bietet Süd-Ausrichtung und kann ab 1.12.2025 bezogen werden.
Mehrere Express-Aufzüge sind vorhanden.

RAUMAUFTEILUNG (siehe Plan)

• Vorraum
• Badezimmer mit Wanne
• Toilette
• Wohnküche
• zwei getrennt begehbare Zimmer
• Loggia (voll verglast)

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

AUSSTATTUNG​​​​​​​

• Teilmöbliert (Küche)
• ​​​​​​​​​​​Fliesenböden in Bad und WC
• Parkett in Wohn- und Schlafräumen
• ​​​​​​​Heizung mit Fernwärme

Die Wohnung verfügt über Telekabel- und Telefonanschluss. Ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer ist vorhanden.

OPTIONALER TIEFGARAGENPLATZ
In der hauseigenen Tiefgarage ist ein Garagenplatz um zusätzlich € 115,- Bruttomiete/Monat zu mieten.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL

Bus 15A: 6 Minuten bis Wien Meidling/Schedifkaplatz (U6, S-Bahn)
Bus 7B: 6 Minuten bis Wien Meidling/Schedifkaplatz (U6, S-Bahn)
Bus 63A: 13 Minuten bis Meidling Hauptstraße (U4)
Bus 65A: 12 Minuten bis Troststraße (U1)

Einkaufsmöglichkeiten finden sich fußläufig.

KOSTEN
WOHNUNG Bruttomiete inklusive Betriebskosten: € 1.250,-
Kaution: € 3.750,- (3 Bruttomonatsmieten)
TIEFGARAGENPLATZ Bruttomiete: € 115,-
Kaution: € 345,- (3 Bruttomonatsmieten)

Versorgungsverträge für Strom, Fernwärme und Telekommunikation sind vom Mieter separat abzuschließen.

VERFÜGBARKEIT AB 1.12.2025
Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen nur nach Abstimmung mit den Mietern stattfinden können. Auf den Fotos sehen Sie die Wohnung in aktuellem (möbliertem/bewohntem) und in leerem Zustand. Die Wohnung wird vor Schlüsselübergabe geräumt und ohne Mobiliar (außer des Küchenmobiliars samt Geräten) übergeben.
Die Wohnung kann ab 1.12.2025 bezogen werden.

Dieses Objekt bieten wir Ihnen PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER an.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins ersuchen wir um SCHRIFTLICHE ANFRAGE per E-Mail (Anbieter kontaktieren) oder über die jeweilige Werbeplattform. Bitte beachten Sie, dass wir, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Vermieter, nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN ZU NAME, ADRESSE, TELEFONNUMMER, MAILADRESSE bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap