SEEWALCHEN: Top-sanierte 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage | Ihr zukünftiger Wohntraum in den eigenen vier Wänden!

VKB-Immobilien GmbH „Wir haben immer das Wohl unserer Kunden im Fokus. Das macht uns erfolgreich und unsere Kunden zufrieden.“

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Diese hochinteressante Gelegenheit befindet sich in zentraler Lage von Seewalchen, am nördlichen Ende des Attersees im Salzkammergut. Der Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung sowie kulturellen Einrichtungen. Über die A1 Westautobahn (Ausfahrt Seewalchen, ca. 2 km) besteht eine schnelle Anbindung nach Linz und Salzburg. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn über Kammer-Schörfling) gewährleisten eine gute regionale Erreichbarkeit. Der Attersee bietet zahlreiche Wassersportmöglichkeiten (Baden, Segeln, Tauchen). Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Wander- und Radwege, Golfplätze sowie den Gustav-Klimt-Themenweg. Kulturelle Sehenswürdigkeiten wie die Villa Paulick, der Pfahlbaupavillon und die historische Pfarrkirche prägen den Ort. Die Lage überzeugt durch hohe Wohn- und Lebensqualität, ausgezeichnete Erreichbarkeit und ein breites Freizeit- und Kulturangebot in einer landschaftlich wie touristisch äußerst attraktiven Region.

Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um eine Wohneinheit in einem teilsanierten Zweifamilienhaus. Beide Einheiten sind baulich vollständig getrennt und jeweils über separate Zugänge erschlossen.
Für das 1. Obergeschoß besteht die Möglichkeit des käuflichen Erwerbs. Die Begründung von Wohnungseigentum ist in Planung; ein Vorentwurf des erforderlichen Nutzwertgutachtens liegt bereits vor. Hinsichtlich der künftigen Hausverwaltung bestehen derzeit noch Abstimmungsmöglichkeiten, sodass dem Erwerber insoweit Gestaltungsfreiheit eingeräumt ist.

Das zukünftige Eigenheim im 1. Obergeschoß präsentiert sich nach einer umfassenden und detailgetreuen Renovierung in hochwertiger Ausführung. Die Wohneinheit überzeugt durch eine funktionale und flexible Raumaufteilung, die Verwendung qualitativer Materialien sowie einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Besonderes Augenmerk verdienen die moderne Einbauküche sowie der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich, welcher den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung bildet.

Ein weiteres Highlight stellt der imposante Dachboden mit einer Nutzfläche von über 105 m² dar. Dieser eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet erhebliches Potenzial zur Erweiterung des bestehenden Wohnkomforts.

Zusätzlich zur Liegenschaft stehen dem künftigen Wohnungseigentümer eine Einzelgarage sowie ein zugehöriger Außenstellplatz zur Verfügung.

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Ihr zukünftiges Wohnerlebnis im kurzen Überblick!

• Top-renovierte Wohneinheit in einem teilsanierten Zweifamilienhaus | Hochwertige Ausstattung inklusive
• Umfangreiche Teilsanierung 2022 des Gebäudes
• Gut durchdachter Grundriss
• Fußbodenheizung
• Riesiger Dachboden
• 1 Einzelgarage mit komfortablen elektrischem Torantrieb | 1 KFZ Abstellplatz im Freien (voraussichtlich Zubehör geplant)
• Wohnungseigentum in Planung | Ihre Wünsche und Anregungen sind herzlich willkommen 
• Und noch vieles mehr...

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <9.500m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap