1030 Wien
Beliebtes Botschaftsviertel im 3. Bezirk, nahe dem Herzen Wiens
Vielfältiges Infrastrukturangebot fußläufig erreichbar.
In nur wenigen Minuten spazieren Sie in die Innere Stadt.
Hervorragende Verkehrsanbindung durch die U4 Station Stadtpark ist gegeben.
Grüne Naherholung in Parks und ruhigen Rückzugsmöglichkeiten, ideal für Spaziergänge und Freizeit.
Vielfältiges Infrastrukturangebot fußläufig erreichbar.
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Hervorragende Verkehrsanbindung durch die U4 Station Stadtpark ist gegeben.
Grüne Naherholung in Parks und ruhigen Rückzugsmöglichkeiten, ideal für Spaziergänge und Freizeit.
Einmalige Kosten
Kaufpreis420.000 €
Kaufpreis pro m²5.316,46 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Laufende Kosten
Betriebskosten205 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Etagenwohnung
Baujahr 1962, 1. Etage, Insgesamt 6 Etagen
Wohnfläche 79 m²
1 Balkon
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Ausstattung
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
95 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,02
D
Beschreibung
Seltene Gelegenheit! Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Botschaftsviertel
Das Gebäude besteht teilweise aus einem Altbau und einem Wiederaufbau. Der Wiederaufbau erstreckte sich im Zeitraum von 1953 (erste Baubewilligung) bis 1967 (Benützungsbewilligung). Mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² und einem Balkon von ca. 11 m² bietet diese Wohnung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten in einem urbanen Umfeld mit hoher Lebensqualität und ruhiger Lage.
Die Beheizung erfolgt derzeit über Gaskonvektoren.
Gut geschnittene Räume mit Potenzial zur individuellen Einrichtung.
Großzügiger Balkon als ruhige Oase im Freien.
Sanierungsbedürftig – perfekte Gelegenheit, Ihre persönlichen Wohnträume zu realisieren.
Lage im 1. Stock mit Lift. Ein Kellerabteil steht zur Nutzung zur Verfügung.
Gemütliche Küche, Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer sowie Bad, WC, Abstellraum und Vorraum (Aufteilung je nach Modernisierung flexibel gestaltbar).
Die monatliche Vorschreibung setzt sich derzeit wie folgt zusammen:
€ 186,21 Betriebskosten + € 120,92 Rücklage + € 18,62 USt. = gesamt € 325,75.
Zentrale Lage mit einer gelungenen Mischung aus ruhigem Wohnviertel und lebendigem Grätzl-Leben.
Der Energieausweis vom 17.09.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 95 kWh/m²a, fGEE 2,02.
Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen?
Bitte kopieren und fügen Sie den Link https://tour.ogulo.com/M1db in Ihren Browser ein und starten Sie den virtuellen 360 Grad-Rundgang oder scannen Sie den QR-Code ein.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Das Gebäude besteht teilweise aus einem Altbau und einem Wiederaufbau. Der Wiederaufbau erstreckte sich im Zeitraum von 1953 (erste Baubewilligung) bis 1967 (Benützungsbewilligung). Mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² und einem Balkon von ca. 11 m² bietet diese Wohnung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten in einem urbanen Umfeld mit hoher Lebensqualität und ruhiger Lage.
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GewerblichDoris El-Aeraky
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