TOPZUSTAND - 2-Zimmer-ALTBAUWOHNUNG im 4. Liftstock

Zum Verkauf steht eine top sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung in bester Lage des 4. Bezirks.

Die Wohnung liegt im 4. Liftstock eines gut gepflegten typischen Wiener Gründerzeithauses und befindet sich in bestem Zustand.

Sie besteht aus zwei hellen großen Zimmern, einer separaten Küche, einem großen Badezimmer mit barrierefreier Dusche und Waschmaschinenanschluss, separatem WC und einem geräumigen Vorzimmer.

Bemerkenswert:

• Gut gepflegter Altbau

• Wohnung komplett saniert

• 4. Liftstock

• 2 Zimmer

• Separate Küche

• Separates WC

• Eichen-Parkettböden in den Wohnräumen

• Hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen in Vorraum, Küche, Bad u. WC

• Badezimmer mit barrierefreier Großdusche und Waschmaschinenanschluss

• Kostengünstige Gastherme – Brennwertgerät

• Fußbodenwärmung über Heizungsrücklauf

• 3-fach-verglaste Außenfenster

• Elektrische Außenrollläden

• EDV-Verkabelung

• Lautsprecher-Verkabelung

• Schalldämmung (Wände u. Fußboden)

Details:

Gesamtwohnfläche 67,5 m²

• Wohnzimmer – ca. 25 m²

• Schlafzimmer – ca. 19 m²

• Küche – ca. 7 m²

• Bad – ca. 6 m²

• Vorzimmer – ca. 9 m²

• WC – ca. 1,5 m²

Kosten:

Verkaufspreis € 379.000,-

Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Betriebskosten inkl. Instandhaltungsrücklage ca. € 207,46 monatlich

Lage:

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitengasse des 4. Bezirks nahe des Alois-Drasche-Parks. Nahversorger und beste Verkehrsanschlüsse in nächster Nähe.