UNBEFRISTET - 3-Zimmer Altbauwohnung mit großem Abstellraum und Kellerabteil in der Garnisongasse

English translation below

BESCHREIBUNG UND LAGE

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Altbaus in der Garnisongasse besticht durch ihren besonderen Grundriss und ihren klassischen Altbaucharme. Über den großzügigen Vorraum gelangt man zunächst zum separaten WC mit Handwaschbecken und weiter in den geräumigen zentral begehbaren Wohnraum.

Gegenüberliegend zum Wohnzimmer befindet sich hofseitig ein weiteres Zimmer, das beispielsweise als Ankleidezimmer oder Büro genutzt werden kann, gefolgt von einem länglichen Schlafzimmer. Zum Lichthof hin gibt es eine moderne, voll ausgestattete Einbauküche und daran anschließend einen großen Abstellraum, der mit einem Elektroheizkörper beheizt werden kann.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, Duschkabine, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss sowie einem großen Wandspiegel ausgestattet.

Die Wohnung zeichnet sich durch ihre ruhige Lage aus, die gleichzeitig eine exzellente Anbindung an den 1. Bezirk bietet. Umgeben von Grünflächen und mit fußläufig erreichbaren Restaurants, Supermärkten und Geschäften des täglichen Bedarfs, ist dieses Objekt der ideale Ort für urbane Lebensqualität.

OBJEKTDATEN

• Wohnfläche: rd. 103 m²

• Verfügbarkeit: Ab 01.11.2025

• Mietvertrag: Unbefristet

• Geschoss: Hochparterre

• Heizung: Gastherme mit Heizkörpern

• Zustand: Teilsaniert, modernisiert mit klassischem Altbaucharme

RAUMAUFTEILUNG

• Wohnzimmer: 26,90 m², Eichenparkettboden (Fischgrät), Flügeltüre

• Zimmer 2: 14,24 m², Eichenparkettboden (Fischgrät)

• Zimmer 3: 19,98 m², Eichenparkettboden (Englischer Verband)

• Küche: 10,56 m², moderne, verflieste Küche

• Badezimmer: 7,80 m², verfliest

• Vorraum: 15,6 m², Eichenparkettboden

• Abstellraum: 4,98 m², mit Elektroheizkörper

Besondere Merkmale:

• Eichenparkettboden

• Flügeltür ins Wohnzimmer und bodenlange klassische Fenster

• Hohe Räume

• Kellerabteil zugeordnet

• Lift für 4 Personen bis ins Kellergeschoss

• Fahrrad- und Kinderwagenraum im Kellergeschoss

VERKEHRSANBINDUNG

Die Wohnung profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Station Frankhplatz der neuen U5-Linie, die voraussichtlich 2026 in Betrieb geht, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Aktuell ist die Wohnung gut an die U2 (Station Schottentor), die Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42 sowie die Buslinien 13A und 14A angebunden, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Diese zentrale Lage bietet eine ideale Anbindung für Pendler und Stadtbewohner.

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DESCRIPTION AND LOCATION

This spacious 3-room apartment, located on the elevated ground floor of a well-maintained historic building in Garnisongasse, impresses with its unique floor plan and classic turn of the century charm. From the generous entrance hall, you first reach the separate WC with a hand washbasin, and continue into the spacious central living space.

Opposite the living room, facing the courtyard, is another room, which can be used as a walk-in closet or an office space, followed by an elongated bedroom. The modern, fully-equipped fitted kitchen is located toward the light courtyard, with a large storage room adjacent to it, which can be heated using an electric radiator.

The bathroom is equipped with a bathtub, a shower cabin, a double sink, a washing machine connection, and a large wall mirror.

The apartment is characterized by its quiet location, while offering excellent access to the 1st district. Surrounded by green spaces and within walking distance to restaurants, supermarkets, and shops for daily needs, this property is the ideal place for urban living quality.

PROPERTY DETAILS

• Living space: approx. 103 m²

• Availability: From November 1, 2025

• Lease: Unlimited

• Floor: elevated ground floor

• Heating: Gas boiler with radiators

• Condition: Partially renovated, modernized with classic old building charm

ROOM LAYOUT

• Living Room: 26.90 m², oak herringbone parquet flooring, double wing door

• Room 2: 14.24 m², oak herringbone parquet flooring

• Room 3: 19.98 m², oak parquet flooring (English pattern)

• Kitchen: 10.56 m², modern tiled kitchen

• Bathroom: 7.80 m², tiled

• Entrance Hall: 15.6 m², oak parquet flooring

• Storage Room: 4.98 m², with electric radiator

Special Features:

• Oak parquet flooring

• Double wing door leading to the living room and floor-to-ceiling classic windows

• High ceilings

• Assigned cellar compartment

• Elevator for up to 4 persons to basement floor

• Bicycle and stroller room in the basement

TRANSPORT LINKS

The apartment benefits from excellent public transport connections. The Frankhplatz subway station on the new U5 line, which is expected to be operational in 2026, is located nearby. Currently, the apartment is well connected to the U2 (Schottentor station), tram lines 37, 38, 40, 41, 42, and bus lines 13A and 14A, all within a few minutes' walk. This central location offers ideal connections for commuters and city residents.

Legal Disclaimer:

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <250m
Post <750m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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