Wohnen in Döbling – hell, gepflegt und WG-geeignet

Diese freundliche 3-Zimmer-Wohnung in der Rudolfinergasse überzeugt durch ihre optimale Raumaufteilung und die ruhig-urbane Lage im Herzen von Döbling.

Alle Zimmer sind getrennt begehbar – ein Vorteil, der sowohl für Familien als auch für Paare oder WGs eine flexible Nutzung ermöglicht.

Die voll ausgestattete Küche bietet modernen Komfort und macht gemeinsames Kochen zum Vergnügen. Durch die beidseitige Ausrichtung ist die Wohnung lichtdurchflutet und besonders angenehm:

• Straßenseitig liegt sie an einer Spielstraße – dadurch gibt es kaum Verkehr und praktisch keine Lärmbelästigung.

• Gartenseitig blickt man in einen großzügigen Garten, der Ruhe und Erholung mitten in der Stadt bietet.

Das Wohnhaus selbst stammt aus den 1960er-Jahren und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Hier spürt man den soliden Charme dieser Bauperiode: großzügige Grundrisse, gute Raumhöhen und eine stabile Bausubstanz.

• 3 Zimmer, zentral begehbar

• Moderne, voll ausgestattete Küche

• Lichtdurchflutete Räume durch doppelte Ausrichtung

• Straßenseitig: Spielstraße – kaum Lärm, familienfreundlich

• Gartenseitig: ruhiger, begrünter Innenhofbereich

• Betriebskosten inkludieren auch Heizung und Warmwasser

• Gepflegtes Wohnhaus aus den 1960er-Jahren

• Gartenmitbenutzung

• Kellerabteil

• Überdachter Fahrradabstellbereich

• Sehr gute Infrastruktur & Nahversorgung fußläufig erreichbar

• Öffentliche Anbindung durch Straßenbahn 38, Buslinien 35A & 39A, S-Bahn Oberdöbling (S45)

Die Rudolfinergasse liegt in einem der angenehmsten Wohnviertel Döblings. Einkaufsmöglichkeiten, die beliebte Obkirchegasse und der Sonnbergmarkt sind nur 3 Gehminuten entfernt.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap