- Parkplatz
- Balkon
SALZBURG-RIEDENBURG / 4-Zimmer-Wohnung mit Aussichtsbalkon
530.000 €
97 m²4 ZimmerBalkon 9 m²
Preis / m²5.463,92 €
Etage2
Baujahr1976
Bell Immobilien GmbHFrau Michaela Bell
Sinnhubstraße , 5020 Salzburg
Grünflächenanteil aus, das Schloss Leopoldskron liegt praktisch ums Eck und in wenigen Minuten kann die historische Altstadt zu Fuß oder mit dem Rad erreicht werden!
So bummelt man am Vormittag durch die schönen Gassen und über Märkte und Plätze, um dann am Nachmittag ruhige Stunden am eigenen großzügigen Balkon mit Blick auf den Rainberg, Einfamilienhäuser und alte Bäume zu verbringen. Herrlich!
Diese Wohnung liegt in einer absolut bevorzugten Lage im Stadtteil Riedenburg, angrenzend an Leopoldskron.
Die sonnige Eigentumswohnung ist als 4-Zimmer-Wohnung ideal eingeteilt!
Ein helles Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, 3 Schlafzimmer, Küche, modernes/neuwertiges Bad, getrenntes WC und ein Abstellraum stehen zur Verfügung.
Vom Wohnzimmer und dem Hauptschlafzimmer blickt man in Richtung Süden und auf wunderschöne alte Laubbäume.
Der Balkon ist Richtung Süd-/Ost ausgerichtet und eröffnet einen Ausblick vom Rainberg über Einfamilienhäuser mit schönen Gärten bis zum alten Baumbestand, alles wunderschön grün und dennoch mitten in der Stadt.
Von den beiden weiteren Schlafzimmern fällt der Blick auf den Rainberg!
Zwei Kellerräume stehen der Wohnung zur Verfügung und ein Tiefgaragenplatz.
Besucher finden zahlreiche Parkplätze in der Kurzparkzone direkt vor dem Haus ... hier ist annähernd immer eine weitere Parkmöglichkeit vorhanden.
Kaufpreis Balkonwohnung: EUR 530.000,00
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz (im Eigentum): EUR 25.000,00
Gesamtpreis: EUR 555.000,00
So bummelt man am Vormittag durch die schönen Gassen und über Märkte und Plätze, um dann am Nachmittag ruhige Stunden am eigenen großzügigen Balkon mit Blick auf den Rainberg, Einfamilienhäuser und alte Bäume zu verbringen. Herrlich!
Diese Wohnung liegt in einer absolut bevorzugten Lage im Stadtteil Riedenburg, angrenzend an Leopoldskron.
Die sonnige Eigentumswohnung ist als 4-Zimmer-Wohnung ideal eingeteilt!
Ein helles Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, 3 Schlafzimmer, Küche, modernes/neuwertiges Bad, getrenntes WC und ein Abstellraum stehen zur Verfügung.
Vom Wohnzimmer und dem Hauptschlafzimmer blickt man in Richtung Süden und auf wunderschöne alte Laubbäume.
Der Balkon ist Richtung Süd-/Ost ausgerichtet und eröffnet einen Ausblick vom Rainberg über Einfamilienhäuser mit schönen Gärten bis zum alten Baumbestand, alles wunderschön grün und dennoch mitten in der Stadt.
Von den beiden weiteren Schlafzimmern fällt der Blick auf den Rainberg!
Zwei Kellerräume stehen der Wohnung zur Verfügung und ein Tiefgaragenplatz.
Besucher finden zahlreiche Parkplätze in der Kurzparkzone direkt vor dem Haus ... hier ist annähernd immer eine weitere Parkmöglichkeit vorhanden.
Kaufpreis Balkonwohnung: EUR 530.000,00
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz (im Eigentum): EUR 25.000,00
Gesamtpreis: EUR 555.000,00
Einmalige Kosten
Kaufpreis530.000 €
Kaufpreis pro m²5.463,92 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Tiefgaragenstellplatz im Eigentum: EUR 25.000,00; ................................
Gesamtpreis daher: EUR 555.000,00;
...........................................................................................................
Ankaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch (entfällt bei Nutzung als Hauptwohnsitz, gültig bis Sommer 2026), 1,8% inkl. UST Kosten des Vertragserrichters und das Vermittlungshonorar in Höhe von 3,6% inkl. UST. Gesamtnebenkosten 10% bzw. 8,9% Gesamtkaufpreises.
Provision: 3% zzgl. USt.
Laufende Kosten
Sonstige Kosten25.000 €
Merkmale
Verfügbar ab innerhalb von 2 Monaten
Baujahr 1976
Unterkellert, Parkett, 2. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 97 m²
Nutzfläche 97 m²
1 Balkon 9 m²
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne
Personenaufzug
Wohnungsaufteilung als großzügige 4-Zimmer-Wohnung
Ausstattung:
Parkettböden in den Wohnräumen
Vinylboden im Vorraum
Modernes, neuwertiges Bad
Ansprechende Küche
Tiefgaragenabstellplatz
Nutzung von 2 Kellerräumen
Ausstattung:
Parkettböden in den Wohnräumen
Vinylboden im Vorraum
Modernes, neuwertiges Bad
Ansprechende Küche
Tiefgaragenabstellplatz
Nutzung von 2 Kellerräumen
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
104 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.61
C
Beschreibung
Die historische Altstadt Salzburgs und Schloss Leopoldskron ums Eck!
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GewerblichBell Immobilien GmbHFrau Michaela Bell
GewerblichBell Immobilien GmbHFrau Michaela Bell
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GewerblichBell Immobilien GmbHFrau Michaela Bell