Altbau-Maisonette mit Garten zwischen Kutschkermarkt und Währinger Park

Aufgrund überdurchschnittlichem Familienzuwachs verkaufen wir schweren Herzens unser Altbau-Townhouse im 18. Bezirk.

Quick Facts / Highlights:
• 121,73 m2 WNFL (lt. aktuellem Nutzwertgutachten)
• 36 m2 Eigengarten (ausgeführt als Terrasse) mit direktem Zugang zum großzügigen Gemeinschaftsgarten
• OG mit Wohnküche, Wohnzimmer mit Kamin, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, separates WC, Abstellraum (GFL ca. 76m2)
• EG mit 2 direkt begehbaren Schlafzimmern, Schrankraum, separates WC, Zugang zum Eigengarten (GFL ca. 46m2)
• Barrierefreier Zugang beider Geschoße möglich
• Tischlerküche mit Arbeitsplatte aus Naturstein und hochwertigen Geräten (Induktionsherd, Backrohr & Dampfgarer jeweils von Bosch)
• Whirlpool für bis zu 4 Erwachsene
• Erdgeschoss mit Fußbodenheizung, Obergeschoss mit smarten Niedertemperatur-Radiatoren
• Zwei geräumige Kellerabteile

Durchgeführte Renovierungen:
• 2023: Neues Heizsystem - Brennwerttherme mit Wasserstoff-Vorbereitung, Niedrigtemperatur-Radiator und Bosch Smart Home, neue Fliesen OG
• 2020: Sanierung - Badezimmer, (Parkett-) Böden, Elektroinstallation inkl. E-Befund, neue Küche, revitalisierte Fenster mit Mehrfachverglasung, Malerarbeiten

Im effizientesten Fall ist ein direkter Einzug nach rudimentären Maler-Ausbesserungen möglich. Zu den mitverkauften Ausstattungs-Highlights verbleiben 17 „Laufmeter“ gut ausgestattete PAX-Kästen und die Badezimmerausstattungen (gebraucht) in der Wohnung.

Die aus unserer Sicht für Familien einzigartige Lage zwischen Kutschkermarkt und Währinger Park besticht durch eine hervorragende Infrastruktur (Kindergärten, Schulen, Freizeit, Nahversorgung etc.), absolute Ruhe (hofseitige Ausrichtung) und optimale öffentliche Anbindung (Bus 40A, 37A; Straßenbahn 40, 41, 37, 38; U6, U4). Durch den Familienvater täglich erprobt und bewiesen, ist das Zentrum Wiens fußläufig in 20-30 Minuten erreichbar.

Wir haben stets versucht, den historischen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Es stehen viele Möglichkeiten der individuellen Adaption offen. Wir suchen für unsere Wohnung emotional verbundene Nachbesitzer, die diese Vorzüge täglich aufs Neue erleben wollen.

Provisionsfreier Privatverkauf, bitte keine Makleranfragen. Besichtigungsanfrage bitte inkl. Angabe einer Telefonnummer direkt hier Anbieter kontaktieren.

Update: wir haben Inserate unserer Wohnung über Makler gefunden. Diese wurden von uns nicht beauftragt - unsere Wohnung gibt es nur über uns und provisionsfrei.