Herrliche 2-Zimmerwohnung mit Balkon in Maria Gugging

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 57  m² überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie ihre durchdachte Raumaufteilung. Das geräumige Wohnzimmer mit optimal integrierter Kochnische bietet viel Platz zum Wohlfühlen und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt auf den rund 8 m² großen, herrlichen Balkon – ideal zum Entspannen und Genießen.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken, einem Waschmaschinenanschluss sowie einem WC ausgestattet.

Hochwertige Laminatböden sorgen in den Wohnräumen für ein zeitgemäßes Wohngefühl.

Zur Wohnung gehören außerdem ein praktisches Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Lage punktet mit hervorragender Infrastruktur: Ein schöner Kinderspielplatz und der Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Volksschule, Bank, Apotheke, Arzt und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Klosterneuburg ist in nur ca. 13 Autominuten bequem erreichbar – ideal für Pendler oder alle, die die Nähe zur Stadt schätzen und gleichzeitig ruhig wohnen möchten.

Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist

Bezug: 01.01.2026

Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 07.07.2025 beträgt der Heizwärmebedarf 41,0 kWh/m² (Klasse B) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,70 (Klasse A).

Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 16.823,87 und die monatliche Miete beläuft sich auf € 769,96 inkl. BK und USt.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <5.500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <2.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.500m
Straßenbahn <9.500m
Bahnhof <4.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap