- Parkplatz
- Mehrfamilienhaus
- Teilmöbliert
Ein- oder Zweifamilienhaus auf großem Grundstück am Stadtrand von Rohrbach-Berg mit Doppelgarage und altem Obstbaumbestand"
365.000 €
190 m²7 Zimmer
Preis / m²1.921,05 €
Grundstücksfläche1.198 m²
Baujahr1957
Haus und Hof PPR OGFrau Bettina Kepplinger
Wimholzsiedlung 10, 4150 Rohrbach-Berg
Rohrbach-Berg ist die Bezirkshauptstadt des oberen Mühlviertels in Oberösterreich und gilt als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken und gastronomischen Betrieben. Schulen aller Stufen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie das Landeskrankenhaus sichern eine umfassende Versorgung vor Ort.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mit der Mühlkreisbahn und regelmäßigen Busverbindungen besteht eine direkte Anbindung nach Linz, über die B127 ist die Landeshauptstadt auch mit dem Auto rasch erreichbar. Darüber hinaus bietet Rohrbach-Berg vielfältige Freizeitmöglichkeiten, Sportanlagen und ein breites Kulturangebot.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mit der Mühlkreisbahn und regelmäßigen Busverbindungen besteht eine direkte Anbindung nach Linz, über die B127 ist die Landeshauptstadt auch mit dem Auto rasch erreichbar. Darüber hinaus bietet Rohrbach-Berg vielfältige Freizeitmöglichkeiten, Sportanlagen und ein breites Kulturangebot.
Einmalige Kosten
Kaufpreis365.000 €
Kaufpreis pro m²1.921,05 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,6% vom tatsächlichen Kaufpreis inkl. Ust
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Mehrfamilienhaus
Baujahr 1957, Unterkellert
Wohnfläche 190 m²
Nutzfläche 280 m², Grundstücksfläche 1.198 m²
7 Zimmer
4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Dachboden
2 Garagen
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Teilmöbliert
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
208.00 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.84
E
Beschreibung
Am Stadtrand von Rohrbach-Berg steht dieses Wohnhaus, das sich für eine oder zwei Familien eignet. Die Raumaufteilung bietet in beiden Etagen ausreichend Platz und ermöglicht getrenntes Wohnen.
Das Erdgeschoss umfasst eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Speis, ein Badezimmer sowie ein separates WC.
Über die Treppe im Vorraum gelangt man in die zweite Wohneinheit im Obergeschoss. Diese besteht aus einer Küche, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Speis, einem Badezimmer mit WC sowie einem weiteren Zimmer. Damit ist das Obergeschoss eigenständig und gut nutzbar.
Am und im Gebäude wurden im Laufe der Jahre verschiedene Arbeiten durchgeführt. Teilweise wurden die Elektroinstallationen 2005 erneuert, ebenso die Sanitärleitungen im Erdgeschoss 2006. Im Erdgeschoss wurden 2005 einige Fenster ausgetauscht, viele davon sind mit Rollläden ausgestattet. Das Dach wurde 2005 vollständig neu eingedeckt, indem über das bestehende Dach ein Prefa-Dach gesetzt wurde (doppelt gedeckt). Die nordwestliche Außenmauer erhielt 2005 eine neue Fassade mit Isolierung, die südöstliche Seite befindet sich noch im ursprünglichen Zustand.
Das Haus ist voll unterkellert. Neben den klassischen Kellerräumen ist ein Erdkeller vorhanden, der sich hervorragend zur Lagerung von Obst und Gemüse eignet. Zusätzlich gibt es eine ebenerdig erreichbare Werkstatt sowie weitere Kellerräume, die über die Zufahrt hinter dem Haus bequem zugänglich sind.
Auf dem Grundstück befindet sich eine später errichtete Doppelgarage, die mit einem zusätzlichen großen Raum ausgestattet ist und damit weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet. Über die massiv gebaute Außentreppe ist auch das Dachgeschoss gut nutzbar.
Beheizt wird das Gebäude mit einer Gasheizung, die Therme wurde 2022 erneuert. Warmwasser kann sowohl über Gas als auch über Strom erzeugt werden. Das Objekt ist an das Ortswasser- und Kanalnetz angeschlossen, zusätzlich steht ein eigener Brunnen zur Verfügung, der das Haus ebenfalls mit Wasser versorgt. Außerdem verfügt es über einen Glasfaseranschluss.
Der Garten bietet einen alten Obstbaumbestand, der reichlich und qualitativ hochwertiges Obst liefert.
Das Erdgeschoss umfasst eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Speis, ein Badezimmer sowie ein separates WC.
Über die Treppe im Vorraum gelangt man in die zweite Wohneinheit im Obergeschoss. Diese besteht aus einer Küche, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Speis, einem Badezimmer mit WC sowie einem weiteren Zimmer. Damit ist das Obergeschoss eigenständig und gut nutzbar.
Am und im Gebäude wurden im Laufe der Jahre verschiedene Arbeiten durchgeführt. Teilweise wurden die Elektroinstallationen 2005 erneuert, ebenso die Sanitärleitungen im Erdgeschoss 2006. Im Erdgeschoss wurden 2005 einige Fenster ausgetauscht, viele davon sind mit Rollläden ausgestattet. Das Dach wurde 2005 vollständig neu eingedeckt, indem über das bestehende Dach ein Prefa-Dach gesetzt wurde (doppelt gedeckt). Die nordwestliche Außenmauer erhielt 2005 eine neue Fassade mit Isolierung, die südöstliche Seite befindet sich noch im ursprünglichen Zustand.
Das Haus ist voll unterkellert. Neben den klassischen Kellerräumen ist ein Erdkeller vorhanden, der sich hervorragend zur Lagerung von Obst und Gemüse eignet. Zusätzlich gibt es eine ebenerdig erreichbare Werkstatt sowie weitere Kellerräume, die über die Zufahrt hinter dem Haus bequem zugänglich sind.
Auf dem Grundstück befindet sich eine später errichtete Doppelgarage, die mit einem zusätzlichen großen Raum ausgestattet ist und damit weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet. Über die massiv gebaute Außentreppe ist auch das Dachgeschoss gut nutzbar.
Beheizt wird das Gebäude mit einer Gasheizung, die Therme wurde 2022 erneuert. Warmwasser kann sowohl über Gas als auch über Strom erzeugt werden. Das Objekt ist an das Ortswasser- und Kanalnetz angeschlossen, zusätzlich steht ein eigener Brunnen zur Verfügung, der das Haus ebenfalls mit Wasser versorgt. Außerdem verfügt es über einen Glasfaseranschluss.
Der Garten bietet einen alten Obstbaumbestand, der reichlich und qualitativ hochwertiges Obst liefert.
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GewerblichHaus und Hof PPR OGFrau Bettina Kepplinger
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