BAUGRUNDSTÜCK MIT HERRLICHER FERNSICHT (Provisionsfrei)

Grundfläche: 825 m²

Grundstücksmaße: ca. 46 m x 18 m (siehe auch Lageplan im Anhang)

· Widmung: Bauland-Wohngebiet

· Bauklasse I und II

· leichte Hanglage

· kein Bauzwang

· bis zu zwei Wohneinheiten möglich

· Grundbuch ist lastenfrei

· absolute Ruhelage

Preis: EUR 324.000,00 (exkl. Aufschließungskosten)

Privatverkauf, keine Marklergebühr.

Aufschließungskosten:

Ein Teil wurde bereits durch die Grundeigentümerin entrichtet, welcher auch zum Zeitpunkt des Kaufs gemeinsam mit dem Kaufpreis an die Grundeigentümerin zu entrichten ist (EUR 8.558,24).

Der andere Teil (Ergänzungsabgabe) ist an die Gemeinde zu entrichten, wenn ein Bauvorhaben eingereicht wird (aktuell ca. EUR 5.200,00, Preis wird regelmäßig angepasst).

Auf Wunsch kann das daneben liegende Grundstück auch erworben werden oder kostenlos als Garten benutzt werden (bis auf Widerruf).

Die Straße wird aktuell von der Gemeinde errichtet, eine Baustraße bzw. Straßenprofil wurde bereits errichtet (siehe Foto), in weiterer Folge wird der Leitungsbau (Wasser und Kanal) durchgeführt. Der zukünftige Straßenname wird „Sonnengasse“ lauten.

Die Anfahrt ist aktuell am besten über die Atzbergstraße möglich. Die Zufahrtsstraße befindet sich zwischen der Atzbergstraße 3 und Atzbergstraße 5.

Mollmannsdorf liegt im Gemeindegebiet Harmannsdorf, hat ca. 300 Einwohner und ist eingebettet in das Naherholungsgebiet Kreuttal.

Kindergarten ist in der Nachbarortschaft Würnitz; Volks-, Mittel- und Musikschule in Harmannsdorf. Auch Gymnasien und weiterführende Schulen sind gut mittels Bus zu erreichen.

Mollmannsdorf bietet viele Freizeitmöglichkeiten: sportliche Betätigungen wie zum Beispiel Radfahren, Wandern, Reiten - div. Sportvereine wie z.B. Fußball, Tennis in der Großgemeinde etabliert;

Weiters gibt es in der Ortschaft div. kleinere Gewerbebetriebe wie z.B. Greißlerei samt Fleischhauerei, Tierarzt, Reitstall, Obsthof,…

Gute Einkaufsmöglichkeiten im nahe gelegenen Einkaufszentrum G3 bzw. in Korneuburg. Praktischer Arzt und div. Fachärzte in den Nachbarortschaften.

Anschlussmöglichkeiten Autobahn S1 und A22 in 10 Autominuten erreichbar.

Regelmäßige Busverbindung nach Korneuburg (Schnellbahnhof) und Ist-Mobil (Anrufsammeltaxi)

Die Wiener Innenstadt ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto gut erreichbar.

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