Wiener Straße 249, 8051 Graz
Laufende Kosten
Monatliche Kosten584,87 €
Preis pro m²14,12 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Einmalige Kosten
Preisinformation: provisionsfrei
Kaution1.800 €
Merkmale
Verfügbar ab 01.11.2025
Wohnung
Neubau, Unterkellert, Parkett, 4. Etage
Wohnfläche 41,43 m²
1 Balkon 11,67 m²
Loggia, Terrasse
2 Zimmer
Tiefgarage
Ausstattung
Einbauküche, Dusche
Personenaufzug
Heizung
Fernwärme, Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
29,03 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,74
A
Beschreibung
Sonnige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großem Balkon in Graz-Gösting
Willkommen in dieser einladenden 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines modernen Neubaus im schönen Bezirk Graz-Gösting.
Hier erwartet Sie eine lichtdurchflutete Wohnfläche von 43,43 m², die mit intelligentem Design und einer eleganten Ausstattung überzeugt.
Der großzügige offene Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme und komfortable Atmosphäre.
Ein Highlight dieser Wohnung ist der 11,67 m² große Balkon, der vom Wohnbereich und Schlafzimmer zugänglich ist. Hier können Sie die Sonne in vollen Zügen genießen und entspannen.
Die Wohnung ist mit edlem Echtholzparkett und einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein warmes Ambiente sorgen.
Die Einbauküche ist sowohl funktional als auch stilvoll und lädt zum Kochen und Genießen ein. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer bietet zusätzlichen Komfort und Luxus.
Die Wohnungen wurden mit einem feinen Gespür für Licht und Raum konzipiert. Die moderne Planung mit einem offenen Wohn- und Essbereich schafft ein großzügiges Wohngefühl, das praktische Aspekte geschickt mit einer behaglichen Atmosphäre verbindet. Die bodentiefen Fenster tragen zur angenehmen Belichtung der Räume bei!
In den hochwertig gestalteten Badezimmern findet alles seinen perfekten Platz – schlicht und elegant. Alle Wohnungen verfügen über eine Loggia, einen Balkon oder eine Terrasse, und im Erdgeschoss gibt es zusätzlich eine private Gartenfläche.
Die Gesamtplanung wurde mit Blick auf höchstmögliche Privatsphäre durchgeführt. Die klare Linienführung in den Wohnungen setzt sich in der Fassade fort und verleiht dem äußeren Erscheinungsbild eine ansprechende Attraktivität.
Mietdetails
Facts Top 57
Diese Wohnung zeichnet sich durch eine erstklassige Ausstattung aus, die höchsten Wohnkomfort verspricht. Mit echtem Holzparkett, eleganten Fliesen, Fußbodenheizung, Jalousien und Kunststofffenstern mit einer anthrazitfarbenen Aluminiumschale bietet sie ein Ambiente von zeitloser Eleganz.
Die moderne Einbauküche komplettiert das Bild und ist mit Ceranfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und einem Kühlschrank inklusive Gefrierfach ausgestattet.
Es ist zu beachten, dass die Kosten für Heizung, Kalt- und Warmwasser (zentral) nicht in in den Betriebskosten inkludiert sind, da die Verrechnung verbrauchsabhängig direkt über die Fernwärme erfolgt.
Räume
Adresse:
Wiener Straße 249
8051 Graz
Die Wohnungen befinden sich an einem der Grazer Einfahrtstore im charmanten Bezirk Graz-Gösting. In dieser begehrten Gegend sind neben unserem Wohnprojekt auch mehrere renommierte Wohnbauprojekte und moderne Mehrparteienhäuser zu finden.
Die erstklassige Infrastruktur dieser Lage gewährleistet eine außerordentliche Lebensqualität. In unmittelbarer Gehdistanz sind diverse Supermärkte, Fleischereien, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Schulen sowie der öffentliche Verkehr bequem erreichbar. Dies schafft eine ideale Umgebung, die sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens direkt vor der Haustür bietet.
Parken
in der Umgebung gibt es freie Abstellplätze.
Sie können aber nach Verfügbarkeit in der Tiefgarage einen Abstellplatz für ca. EUR 97,- p.m. dazu mieten. Über den Lift im Keller gelangen Sie direkt in Ihre Wohnetage. Mehr Komfort ist nicht möglich!
Besichtigungstermine:
Melden Sie sich bitte hier zur Besichtigung an:
uhrturm.at/neubauwienerstrasse249/57
Bitte kopieren Sie den Link in Ihre Browser-Adresszeile und melden Sie sich über das Formular an!
Wir halten unsere Inserate immer auf dem neuesten Stand, daher ist auch dieses Objekt aktuell noch verfügbar.
Willkommen in dieser einladenden 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines modernen Neubaus im schönen Bezirk Graz-Gösting.
Hier erwartet Sie eine lichtdurchflutete Wohnfläche von 43,43 m², die mit intelligentem Design und einer eleganten Ausstattung überzeugt.
Der großzügige offene Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme und komfortable Atmosphäre.
Ein Highlight dieser Wohnung ist der 11,67 m² große Balkon, der vom Wohnbereich und Schlafzimmer zugänglich ist. Hier können Sie die Sonne in vollen Zügen genießen und entspannen.
Die Wohnung ist mit edlem Echtholzparkett und einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein warmes Ambiente sorgen.
Die Einbauküche ist sowohl funktional als auch stilvoll und lädt zum Kochen und Genießen ein. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer bietet zusätzlichen Komfort und Luxus.
Die Wohnungen wurden mit einem feinen Gespür für Licht und Raum konzipiert. Die moderne Planung mit einem offenen Wohn- und Essbereich schafft ein großzügiges Wohngefühl, das praktische Aspekte geschickt mit einer behaglichen Atmosphäre verbindet. Die bodentiefen Fenster tragen zur angenehmen Belichtung der Räume bei!
In den hochwertig gestalteten Badezimmern findet alles seinen perfekten Platz – schlicht und elegant. Alle Wohnungen verfügen über eine Loggia, einen Balkon oder eine Terrasse, und im Erdgeschoss gibt es zusätzlich eine private Gartenfläche.
Die Gesamtplanung wurde mit Blick auf höchstmögliche Privatsphäre durchgeführt. Die klare Linienführung in den Wohnungen setzt sich in der Fassade fort und verleiht dem äußeren Erscheinungsbild eine ansprechende Attraktivität.
Mietdetails
- Miete inkl. Betriebskosten EUR 584,87
- plus Heizungsakonto: ca. EUR 66,00 (= Heizung & Kalt-/Warmwasser)
- plus Strom nach Verbrauch
- Kaution: EUR 1800,00
- provisionsfrei
- Mietvertrag: 5 Jahre befristet
Facts Top 57
- 4. Stock
- 43,43 m²
- 11,67 m² Balkon
- 2 Zimmer
- Hauptgebäude hofseitig
- moderne Einbauküche
- Echtholzparkett
- Fußbodenheizung, Fernwärme
- zentrale Warmwasseraufbereitung
- Bad mit bodenebener Dusche
- Jalousien
- Kellerabteil
- Lift
- Neubau 2022/23
Diese Wohnung zeichnet sich durch eine erstklassige Ausstattung aus, die höchsten Wohnkomfort verspricht. Mit echtem Holzparkett, eleganten Fliesen, Fußbodenheizung, Jalousien und Kunststofffenstern mit einer anthrazitfarbenen Aluminiumschale bietet sie ein Ambiente von zeitloser Eleganz.
Die moderne Einbauküche komplettiert das Bild und ist mit Ceranfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und einem Kühlschrank inklusive Gefrierfach ausgestattet.
Es ist zu beachten, dass die Kosten für Heizung, Kalt- und Warmwasser (zentral) nicht in in den Betriebskosten inkludiert sind, da die Verrechnung verbrauchsabhängig direkt über die Fernwärme erfolgt.
Räume
- Wohnküche
- Zimmer
- Vorraum
- Bad/WC
- Keller
- Balkon
Adresse:
Wiener Straße 249
8051 Graz
Die Wohnungen befinden sich an einem der Grazer Einfahrtstore im charmanten Bezirk Graz-Gösting. In dieser begehrten Gegend sind neben unserem Wohnprojekt auch mehrere renommierte Wohnbauprojekte und moderne Mehrparteienhäuser zu finden.
Die erstklassige Infrastruktur dieser Lage gewährleistet eine außerordentliche Lebensqualität. In unmittelbarer Gehdistanz sind diverse Supermärkte, Fleischereien, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Schulen sowie der öffentliche Verkehr bequem erreichbar. Dies schafft eine ideale Umgebung, die sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens direkt vor der Haustür bietet.
Parken
in der Umgebung gibt es freie Abstellplätze.
Sie können aber nach Verfügbarkeit in der Tiefgarage einen Abstellplatz für ca. EUR 97,- p.m. dazu mieten. Über den Lift im Keller gelangen Sie direkt in Ihre Wohnetage. Mehr Komfort ist nicht möglich!
Besichtigungstermine:
- Samstag, 11. Oktober, 09:45 Uhr
- Dienstag, 14. Oktober, 17:15 Uhr
- Samstag, 18. Oktober, 09:15 Uhr
Melden Sie sich bitte hier zur Besichtigung an:
uhrturm.at/neubauwienerstrasse249/57
Bitte kopieren Sie den Link in Ihre Browser-Adresszeile und melden Sie sich über das Formular an!
Wir halten unsere Inserate immer auf dem neuesten Stand, daher ist auch dieses Objekt aktuell noch verfügbar.
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GewerblichKanzlei Harald AltenbacherHerr Harald Altenbacher
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