Familienwohnung in Pottendorf mit Loggia & Parkplatz

Diese lichtdurchflutete 98,20 m² große Eigentumswohnung (inklusive Loggia) mit gut durchdachtem, großflächigen Raumkonzept ist sowohl für Familien als auch für Investoren geeignet.

Gepflegt, sofort beziehbar und bei Bedarf voll möbliert ohne Ablöse,  bietet sie einen eigenen PKW-Stellplatz, ein Kellerabteil  & einen Fahrradabstellplatz im Wohnhaus.

Attraktiver Einstiegspreis:

Profitieren Sie von einem deutlich günstigeren Kaufpreis im Vergleich zu Neubauobjekten. Durch kleine Sanierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten an dieser Wohnung steigern Sie den Wert Ihrer Immobilie nachhaltig.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

1. Sofort einziehen – voll möbliert, keine Ablöse 
   
2. Wertsteigerung durch Modernisierung und Marktwertsteigerung jederzeit möglich
   
3. Stellplatz, Keller & Fahrradabstellplatz inklusive
   
4. Prestige-Lage: Bezirk Baden, Nähe Kurort Baden
   
5. perfektes Verkehrsanbindungskonzept (eigene Autobahnauffahrt, Buslinien, Bahnhof)
   
6. Zukunftssichere Energielösungen bereits in Planung
   
7. TOP Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Kindergärten & Schulen vor Ort. Vereine, wie SVG Fußball, Tennis, Outdoortraining für Kinder mit Wildnisliebe, Veranstaltungen im Schlosspark Pottendorf u.v.m.

8. Renovierungen: Fenster 2007, Flachdachdämmung 2015, Fassadensanierung 2019

9. Energieausweis: HWB 163,3 kWh/m²a, fGEE 3,31, Klasse E (gültig bis 19.09.2034)

Gemeinschaft: In Pottendorf wird die Gemeinschaft groß geschrieben, demnach gibt es viele örtliche Vereine in denen man sich ehrenamtlich engagieren kann oder eine passende Freizeitaktivität für seine Kinder findet;

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

monatliche Betriebskosten:

In den monatlichen Betriebskosten sind die Heizkosten & die Rückführung eines Landesdarlehen inkludiert.
Planmäßig sollte dieses per 06/2031 entfallen, wodurch sich  monatlichen Betriebskosten ab diesem Zeitpunkt um  einen Betrag von EUR 128,- reduzieren sollten.

Darstellungen/Fotos:

Bei den Darstellungen handelt es sich teilweise um Visualisierungen die ein Gefühl dafür geben sollen, wie die einzelnen Räume nach einer Modernisierungs- / Sanierungsmaßnahme aussehen könnten.