EINZIGARTIGES ARCHITEKTENPENTHOUSE _ Gartenterrasse & Fernblick!

Dieses außergewöhnliche Architekten-Penthouse vereint modernes Design, höchste Handwerkskunst und urbanen Wohnkultur auf eindrucksvolle Weise. Es präsentiert sich hier ein Wohnkonzept, das durch seine Einzigartigkeit der Planung, Großzügigkeit & Weitblick,  sowie Detailverliebtheit neue Maßstäbe setzt.
Auf einer großzügigen Ebene präsentiert sich das Penthouse als eine Statement zeitgenössischer Architektur – besondere Raumhöhen, klare Linien, raumhohe Glasflächen und ein perfekt durchdachter Grundriss schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente mit unvergleichlicher Weite und Ausblick.
Im Inneren überzeugen maßgefertigte Design-Einbaumöbel, edle Materialien und hochwertige Oberflächen, die Funktionalität und Ästhetik perfekt miteinander verbinden. Offen gestaltete Wohn- und Lebensbereiche, ein repräsentativer Wohnsalon mit welche sich eben auf Terrasse und Garten öffnet, bildet das Herzstück dieser außergewöhnlichen Immobilie.
Das Highlight der großzügige Terrasse auf Wohnebene, welche weitläufig in einen Garten übergeht, eine grüne Oase der Ruhe, bietet atemberaubende Fernblicke über die Dächer Wiens bis zu den Ausläufern des Wienerwalds. Hier verschmelzen Innen- und Außenraum zu einem exklusiven Lebensraum im Freien – ideal für stilvolle Dinnerparties, entspannte Sonnenuntergänge oder private Rückzugsmomente. Von hier können alle Tages- und Jahreszeiten stimmungsvoll wahrgenommen werden.Das Zusammenspiel aus architektonischer Raffinesse, exklusivem Interieur und spektakulärer Aussicht macht dieses Penthouse zu einer einmaligen Gelegenheit für anspruchsvolle Individualisten, die das Außergewöhnliche suchen.

Besonderheiten
// Penthouse und Gartenterrasse auf einer Ebene
// Raumhöhe 2,90
// Ziegelmassivbauweise
// Terrassenschiebe-Elemente und Innentüren 2,5m
// Josko Holz-Aluminium Fenster 
// Smart-Home System (Loxone)     
// Kontrollierte Wohnraumlüftung 
// Fussbodenheizung   
// Hochwertige Eichen-Parkettdielen   
// Josko Holz-Aluminium Fenster
// elektrische Aussenraffstores
// LED-Innenbeleuchtung und Einbaustrahler
// offener Kamin Ruegg 
// massgefertigte Tischlermöbel/System 
// Rasenroboter
// Terrassenbegrünung in Trögen
// Terrassenpergola
// Bewässerungsanlage
// Gartenbeleuchtung 
// Terrassendusche   
// Anschluss für eine Terrassenheizung
// Grünruhelage   
// Parkblick     
// unverbaubarer Fernblick 

// Luftwärmepumpe und PV-Paneele nachrüstbar

Zur Wohnung gehört ein 12m2 großer Werkraum/Abstellraum im Erdgeschoß

Raumaufteilung 
// Vorraum
// Badezimmer mit bodenebener Dusche und Gäste-WC
// Wohn-/Essbereich inkl. hochwertiger Einbauküche
// Terrasse 1 mit Gartenfläche
// Schlafzimmer 1
// WC
// Schlafzimmer 2
// Badezimmer 2 (mit Wanne und bodenebene Dusche)
// Abstellraum
// Frühstücksterrasse

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <100m
Klinik <700m
Krankenhaus <350m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <175m
Universität <325m
Höhere Schule <575m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <625m

Sonstige
Geldautomat <350m
Bank <325m
Post <350m
Polizei <200m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <300m
Straßenbahn <375m
Bahnhof <700m
Autobahnanschluss <3.150m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap