Neuwertige 2-Zimmer-Garten-Wohnung direkt an der U2 sowie Alter und Neuer Donau

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit rund 44 m² und ca. 7 m² Terrasse und ca. 10 m² Garten befindet sich im 2. Liftstock eines modernen, erst 2021 erbauten Wohnhauses direkt neben der U2-Station Donaustadtbrücke.

Das Haus wurde in energiesparender Niedrigenergiebauweise errichtet.

Ausstattung:

• Einbauküche mit Geräten der Marke Zanussi (E-Herd, Kochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Umluftdunstabzug)
• Sanitärausstattung: Markenprodukte (LAUFEN, KLUDI, GROHE), Waschtisch, Spiegel, Dusche mit Glaswand, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss​
• Bauteilaktivierung für Heizung und Kühlung
• elektrische Außenrollläden
• hochwertiger Eichenparkett
• Fliesen in Nassräumen
• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Eingangstüre: Sicherheitswohnungseingangstüren
• Balkone/Terrassen: Licht, Wasser- und Stromanschlüsse, Geländer aus Stahlrahmen. ​
• Audio-Gegensprechanlage
• Kellerabteil

Allgemeine Bereiche:

• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
• Kleinkinderspielplatz
• Paketboxen
• Garage (auch 7 Plätze mit E-Ladestationen vorhanden)
• Aufzug rollstuhlgerecht

Mit der Miete werden folgende Akonten eingehoben: Kaltwasser in Höhe von EUR 2,11, Warmwasser in Höhe von EUR 17,29 und Heizung in Höhe von EUR 44,15

1x im Jahr erfolgt eine Abrechnung nach Verbrauch, dann gibt es entweder ein Guthaben oder eine Nachzahlung.

Für die Anmietung dieser Wohnung ist ein Nettoeinkommen von mind. EUR 2.656 Voraussetzung (Vorlage der Gehaltszettel der letzten 3 Monate).

KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage:

E Stellplatz: EUR 140,00 (inkl. BK und USt.)

Stellplatz EUR 109,00 (inkl. BK und USt.)

Die Wohnung kann mit allen Möbeln inkl. Fernseher und Waschmaschine um EUR 2.500 von der Vormieterin übernommen werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.250m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <1.750m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap