Hockegasse 67 I 1180 Wien I 5 Zimmer I Garten I Klimaanlage I Garagenplatz

EIGENTUMSWOHNUNG: HOCKEGASSE 67 I 1180 WIEN

Sie arbeiten mit der Nr. 1 laut Makler-Empfehlung.at: viason immobilien

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FAMILIENFREUNDLICHE GARTEN-MAISONETTEWOHNUNG IM VILLENVIERTEL MIT TERRASSE & GARTEN IM 18. BEZIRK NAHE PÖTZLEINSDORFER SCHLOSSPARK & TÜRKENSCHANZPARK

Betriebskosten + Reparaturrücklage + Heizung + Warmwasser: derzeit ca. EUR 1.385,36 pro Monat (die detailierte Aufschlüsselung finden Sie ganz unten in diesem Text oder alternativ als "Foto der Vorschreibung" unter den Fotos.

Die angesparte Reparaturrücklage für das Haus beträgt derzeit ein leichtes Minus: angesparte Reparaturrücklage: EUR Minus – 366,38.

Wir bitten Sie höflich uns vor einem Anruf eine schriftliche Anfrage von dem Immobilienportal zu senden, auf welchem Sie die Immobilie gefunden haben bzw. über das Anfrageformular auf unserer Website bei der Wohnung. Wir müssen Ihnen auf Grund einer EU-Richtlinie vor Beantwortung Ihrer Fragen und vor einer Besichtigung vor Ort eine Widerrufsbelehrung zusenden (Checkboxen sind anzuklicken)! Erst danach können wir gerne zur Wohnung telefonieren oder vor Ort besichtigen.

Im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Schritte vom idyllischen Pötzleinsdorfer Schlosspark entfernt, erwartet Sie diese großzügige Garten-Maisonette-Wohnung mit ca. 155,37 m² sowie einem großen Garten von ca. 207,27 m². Die Wohnung befindet sich im Erd- und Kellergeschoss eines ca. 2002 errichteten Neubaus und vereint die Vorzüge ruhigen Wohnens im Grünen mit urbaner Infrastruktur.

RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG

Erdgeschoss (ca. 109,12 m²):

• Helles Wohnzimmer (ca. 35,16 m²) mit Kamin und Gartenblick
• Separate Küche mit Granitarbeitsplatte und vollständiger, gebrauchter Einbauküche wie einem Geschirrspüler, einem Backofen, einem E-Herd, einer Abwasch und einem Kühlschrank und Gefrierschrank
• 2 Schlafzimmer, ein Schlafzimmer verfügt über einen geräumigen Einbauschrank
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und Fenster und Waschmaschinenanschlussmöglichkeit
• Separates WC mit Handwaschbecken
• Großzügiger Vorraum mit Einbauschrank
• Direkter Ausgang auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten

Kellergeschoss (ca. 46,25 m²):

• 2 vielseitig nutzbare Räume (z. B. Gästebereich, Büro, Hobby- oder Arbeitsbereich), gewidmet als Abstellräume, eines kann als Schlafraum genutzt werden, der zweite als Wohn- bzw. Arbeitsbereich
• Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch
• Terrasse mit Gartenzugang über Stiegen von der Terrasse aus oder von den beiden Räumen aus

HIGHLIGHTS

• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
• Kamin
• Nahe Pötzleinsdorfer Schlosspark
• Weitläufiger Garten (ca. 207,27 m²) und 2 Terrassen
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss (Gäste-/Büro-/Pflegepersonalbereich)
• Einlagerungsraum (ca. 2,53 m²)
• Garagenstellplatz Nr. 1 im Haus – über Lift erreichbar
• Alarmanlage
• Klimaanlage

LAGE

Die Wohnung besticht durch ihre ausgezeichnete Lage im Villenviertel und nahe vom Pötzleinsdorfer Schlosspark – einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Der Schlosspark mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen befindet sich nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Im Sommer bietet zudem das nahegelegene Schafbergbad Erholung und Freizeitvergnügen für die ganze Familie. Auch der Türkenschanzpark liegt nicht weit entfernt und lädt mit seinen idyllischen Wegen und Teichen zum Spazieren und Entspannen ein.

Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (z.B.Volksschule Scheibenbergstraße ca. 2 Gehminuten), Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel rasch erreichbar. Die Sonnen-Apotheke (ca. 3 Gehminuten), ein BILLA-Markt (ca. 6 Gehminuten) und ein SPAR-Markt (ca. 8 Gehminuten), die Bäckerei/Cafe Linsbichler (ca. 5 Gehminuten) befinden sich in der Gersthofer Straße. Mit der Straßenbahn 41 (Haltestelle Scheibenbergstraße ca. 5 Gehminuten) erreichen Sie in wenigen Fahrminuten Gersthof (S45) oder in ca. 12 Fahrminuten die U6 Währinger Str./Volksoper und in ca. 19 Fahrminuten die U2 Schottentor.

FAZIT

Diese Wohnung vereint großzügiges Raumangebot, viel Grünfläche und flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer der schönsten Wohnlagen Wiens – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Arbeiten und Wohnen verbinden möchten.

INFOS ZUR WOHNUNG

• LAGE: Hockegasse 67 I 1180 Wien
• KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 849.900,-
• KAUFPREIS GARAGENPLATZ: EUR 35.000,-
• WOHNFLÄCHE: ca. 155,37 m²
• GARTEN: 1 – ca. 207,27 m² laut NWG
• TERRASSEN: 2 – ca. 20,52 m² laut NWG
• GESCHOSS: Erdgeschoß und Kellergeschoß, über eine Treppe miteinander verbunden (Innentreppe oder alternativ Außentreppe)
• NEUBAU: Ja – ca. Baujahr 2002
• ZIMMER: 5 - davon sind 2 Räume im Untergeschoß baurechtlich als Abstellraum gewidmet
• BADEZIMMER: 2
• WCs: 2
• LIFT: Ja
• BEZIEHBAR: Sofort
• EIGENTUMSFORM: Wohnungseigentum
• WOHNUNGEN IM HAUS: 5
• BARRIEREFREI: das Erdgeschoß ist barrierefrei erreichbar
• GARAGENPLATZ: Ja – ca. 2,45 m breit x ca. 4,80 m lang
• ZUSTAND DER WOHNUNG: Gebrauchte, gepflegte Wohnung
• KAMIN: Das Wohnzimmer ist mit einem Kamin ausgestattet
• KÜCHE: Die gebrauchte Küche verfügt über gebrauchte Kücheneinbaugeräte, wie eine Abwasch, einen großen Geschirrspüler, einen E-Herd, einen Dunstabzug, einen Backofen, einen Kühlschrank und separaten Gefrierfach, Granitarbeitsplatte sowie einem Fenster
• 2 BADEZIMMER: Badezimmer EG: Badewanne, Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschlussmöglichkeit (Anschluss über ein T-Profil beim Waschbecken) sowie Platz für eine Waschmaschine, Fenster. Badezimmer KG: Dusche, Waschbecken, WC
• SEPARATES WC: Ja – im EG
• ABSTELLRAUM: Nein
• VORRAUM: Ja
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Die Waschmaschine kann am Waschbecken im Badezimmer im EG angeschlossen werden
• BÖDEN: Parkett, Fliesen
• KLIMAANLAGE: Ja
• KABELANSCHLUSS:  Ja – im Haus
• FENSTER- & TÜRENVERGITTERUNG: Vorhanden und sind im Garten gelagert und können vom Käufer selbst bei Bedarf montiert werden
• HEIZUNG: Gas-Zentralheizung
• FENSTER: Ja - 2-fach-Verglasung
• RAUMHÖHE: Ca. 2,54 m
• GEGENSPRECHANLAGE: Ja
• EINLAGERUNGSRAUM: Ja - 1 Einlagerungsraum vorhanden Ja – ca. 2,52 m² (ca. 1,67 m lang und ca. 1,51 m breit und ist mit einem Fenster ausgestattet. Im Einlagerungsraum befindet sich ein Rasenmäher (dieser verbleibt im ER – keine Gewähr für die Funktionstüchtigkeit des Rasenmähers)
• FAHRRAD- UND KINDERWAGENRAUM: Ja
• EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Die Sonnen-Apotheke (ca. 3 Gehminuten), ein BILLA-Markt (ca. 6 Gehminuten) und ein SPAR-Markt (ca. 8 Gehminuten), die Bäckerei/Cafe Linsbichler (ca. 5 Gehminuten) befinden sich in der Gersthofer Straße
• Naherholungsgebiete: Der Pötzleinsdorfer Schlosspark mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen befindet sich nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Im Sommer bietet zudem das nahegelegene Schafbergbad Erholung und Freizeitvergnügen für die ganze Familie. Auch der Türkenschanzpark liegt nicht weit entfernt und lädt mit seinen idyllischen Wegen und Teichen zum Spazieren und Entspannen ein.
• VERKEHRSANBINDUNG: Mit der Straßenbahn 41 (Haltestelle Scheibenbergstraße ca. 5 Gehminuten) erreichen Sie in wenigen Fahrminuten Gersthof (S45) oder in ca. 12 Fahrminuten die U6 Währinger Str./Volksoper und in ca. 19 Fahrminuten die U2 Schottentor
• HWB: 66,9 kWh/m²a - fGEE: 1,17
• KLASSE: C - C

KAUFPREIS & NEBENKOSTEN

• KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 849.900,-
• KAUFPREIS GARAGE: EUR 35.000,-
• KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis
• KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,2 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, inkl. ev. Pfandrechtskosten und inkl. Treuhandabwicklung) zzgl. einer Barauslagenpauschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20 % USt. Kaufvertragserrichterin & Treuhänderin: Rechtsanwältin Frau Mag. Bettina List, Mariahilfer Str. 62/35, 1070 Wien
• MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG INKL. GARAGENSTELLPLATZ STAND SEPTEMBER 2025

• BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 702,25 pro Monat zzgl. 10% USt.
• REPARATURRÜCKLAGE:  ca. EUR 166,28 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)
• UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 70,22 pro Monat
• GESAMT: brutto ca. EUR 938,75 pro Monat

MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND SEPTEMBER 2025

• HEIZKOSTEN: netto ca. EUR 231,- pro Monat zzgl. 20% USt.
• WARMWASSERKOSTEN:  ca. EUR 154,00 pro Monat zzgl. 10% USt.
• UMSATZSTEUER 10% & 20%: ca. EUR 61,60 pro Monat
• GESAMT: brutto ca. EUR 446,60 pro Monat

Zzgl. Stromkosten Wohnung: je nach Verbrauch

RÜCKLAGENSTAND PER SEPTEMBER 2025: EUR – 366,38

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Der Makler wird als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <200m
Klinik <700m
Krankenhaus <1.350m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <425m
Universität <1.300m
Höhere Schule <1.450m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <2.125m

Sonstige
Geldautomat <325m
Bank <825m
Post <1.075m
Polizei <1.125m

Verkehr
Bus <275m
U-Bahn <1.675m
Straßenbahn <300m
Bahnhof <1.350m
Autobahnanschluss <3.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap