**AIRBNB & KURZZEITVERMIETUNG** Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – 51,48 m² + 2,15 m² Balkon | 3. Obergeschoss (Neubau) | Erstbezug

Sie suchen eine renditestarke Kapitalanlage mit maximaler Flexibilität? Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung bietet genau das: Mit 51,48 m² Wohnfläche plus Balkon besticht sie durch durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Zimmer und hochwertige Ausstattung – ideal für Kurzzeitvermietung über Airbnb oder andere Plattformen.
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Highlights der Wohnung:

•Einladender Vorraum
•Separates WC
•Abstellraum
•Küche mit direktem Zugang zum Balkon
•Helles Wohnzimmer
•Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer
•Schrankraum
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Warum diese Wohnung ideal für Kurzzeitvermietung ist:

•Erstbezug – moderne Ausstattung und neuwertiger Zustand garantieren zufriedene Mieter
•Fußbodenheizung sorgt für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit
•Energieeffiziente Luftwärmepumpe senkt laufende Kosten
•Dreifach verglaste Fenster bieten Ruhe und Komfort, wichtig für positive Gästebewertungen
•Lift für barrierefreien Zugang – auch für Reisende mit Gepäck ein Vorteil
•Stilvolles, hochwertiges Stiegenhaus und Gemeinschaftsflächen wie Fahrrad- und Kinderwagenraum
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Flexible Nutzung – optimale Renditechancen:

Ob als Kapitalanlage mit lukrativer Kurzzeitvermietung oder zur späteren Eigennutzung – diese Wohnung eröffnet vielfältige Möglichkeiten, Ihre Investition bestmöglich zu nutzen.
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Weitere verfügbare Wohnungen im Gebäude

Erdgeschoss (Altbau):
Top 1 - 45,57 m² - EUR 218.000
Top 2 - 63,51 m² - EUR 337.900 (Einzige Wohnung im Gebäude, die Schlüsselfertig verkauft wird)
Top 3 - 46,90 m² - EUR 224.900

1. Obergeschoss (Altbau):

Top 4 - 32,76 m² - EUR 173.900
Top 5 - 37,71 m² - EUR 199.900
Top 6 - 39,44 m² - EUR 209.900
Top 7 - 41,66 m² - Verkauft
Top 8 - 64,33 m² - Verkauft

2. Obergeschoss (Altbau):

Top 9 - 31,96 m² - Verkauft
Top 10 - 39,50 m² - EUR 219.900
Top 11 - 38,53 m² - EUR 213.900
Top 12 - 42,81 m² - RESERVIERT
Top 13 - 64,54 m² - RESERVIERT

3. Obergeschoss (Neubau):

Top 14 - 51,48 m² + 2,15 m² Freifläche - EUR 301.900
Top 15 - 60,78 m² - EUR 355.900
Top 16 - 53,23 m² - EUR 311.900
Top 17 - 70,52 m² + 1,93 m² Freifläche - EUR 412.900

4. Obergeschoss (Neubau):

Top 18 - 51,45 m² + 2,15 m² Freifläche - EUR 313.900
Top 19 - 46,19 m² - EUR 281.900
Top 20 - 54,40 m² - EUR 331.900
Top 21 - 64,45 m² + 2,40 m² Freifläche - EUR 393.900

Dachgeschoss (Neubau):
Penthouse:
156,98 m² + 82,23 m² Freifläche - EUR 1.199.000
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Projektstatus

Der Baubeginn ist bereits erfolgt, die Fertigstellung des gesamten Bauvorhabens ist für Ende September 2025 geplant.
Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 2,70 pro m².
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Lage & Infrastruktur

Der 17. Bezirk zählt zu den schönsten und begehrtesten Wohngegenden Wiens. Hier genießen Sie eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität.
Dank der Nähe zur Hernalser Hauptstraße und dem Elterleinplatz profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar.

Optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:

•Straßenbahnlinien 2 und 43 verbinden Sie schnell mit dem Hernalser Bahnhof (Schnellbahn S45) und der Innenstadt (15–20 Minuten)
•Buslinie 10A bringt Sie direkt zum Schloss Schönbrunn
•U-Bahnstation Alserstraße (U6) in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar
•Die neue U5 am Elterleinplatz (Eröffnung 2025) wird die gesamte Gegend zusätzlich aufwerten
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Ihr nächster Schritt
Gerne senden wir Ihnen ein umfassendes PDF-Lageprofil zu und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.
Besichtigungstermine:

•Mittwochs von 14:30 bis 16:00 Uhr
•Samstags von 11:00 bis 13:00 Uhr

Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail oder Telefon, um Ihren persönlichen Termin zu vereinbaren.
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Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Erleben Sie den Charme und die Besonderheit dieser Wohnung und der begehrten Lage persönlich.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Sie bald begrüßen zu dürfen!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN

Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 39.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: A