exklusive Wohnresidenz mit 24 Einheiten - baugenehmigt!

Das Grundstück befindet sich am ruhigen Dorfrand von Altlengbach in einer Sackgasse, direkt neben einem Tennisplatz.
Die Anbindung nach Wien ist ausgezeichnet:
- 20 Minuten zum Auhofcenter und somit zur Stadtgrenze von Wien bzw. zur U-Bahn-Station U4 Hütteldorf
- 9 Minuten zum Bahnhof Eichgraben, von dort 35 Minuten bis zum Wiener Westbahnhof

Altlengbach bietet eine hervorragende Infrastruktur vor Ort: Supermarkt, Bank, Apotheke, Bäcker sowie diverse Gasthäuser befinden sich im Ort. Weiters gibt es Kindergarten und Volksschule; das nächstgelegene Gymnasium liegt in Neulengbach (ca. 8 Minuten Fahrzeit).

Grundstücksdaten:
- Gesamtfläche: 7.821 m²
- davon 6.478 m² Bauland (Wohngebiet, Bauklasse I & II)
- 1.343 m² Grünland
- Bereits aufgeschlossen: Strom, Wasser, Kanal an der Grundstücksgrenze
- Möglichkeit zum Anschluss an das benachbarte Heizwerk

Projekt:
- Baubewilligung für 24 Wohneinheiten liegt vor
- Gesamt-Nutzfläche: ca. 2.220 m²
- Konzipiert als modernes Wohnprojekt in naturnaher Lage, mit gleichzeitig rascher Erreichbarkeit von Wien

Besonderheiten:
✔ Baubewilligung bereits erteilt
✔ Infrastruktur in Gehweite
✔ Nähe zu Wien & gute Bahnanbindung
✔ Option auf ökologische Nahwärmeversorgung
✔ da aktuell im Gemeindegebiet eine Bausperre für die Widmung Bauland-Wohngebiet und Bauland-Kerngebiet verordnet wurde, hier jedoch bereits eine Genehmigung vorliegt handelt es sich um eine einzigartige Möglichkeit um noch ein Projekt dieser Größenordung realisieren zu können.

Die Liegenschaft wird im Zuge eines geschlossenen, zweistufigen Bieterverfahrens verkauft - Interessenten werden zum digitalen - geschlossenen - Angebotsverfahren eingeladen, und die 3 Bestbieter haben dann die Möglichkeit in Anwesenheit des Notars ihr Angebot nachzubessern - der Zuschlag wird dann vor Ort, in der Kanzlei des Notars erteilt.
Angebotsabgabe für das dititale Angebotsverfahren von Donnerstag, den 23.10.2025 (11 Uhr) bis Freitag den 24.10.2025 (18 Uhr)
Nachbesserungstermin beim Notar am Freitag den 7.11.2025 um 10 Uhr
Mindestangebot beträgt € 1,7 Mio.
Angebote darunter werden nicht berücksichtigt.
Mit der Vertragserrichtung wird der Notar Dr. Michael Lunzer - 1170 Wien, Elterleinplatz 4 - beauftragt (Honorar: 1% v. KP zzgl. 20% UST & Barauslagen; bei einer etwaigen Drittbesicherung wird weiters entsprechend nach Aufwand verrechnet)
Überlegen Sie den Verkauf Ihrer Wohnung, Ihres Grundstücks oder Ihres
Hauses bzw. kennen Sie jemanden der eine Immobilie verkaufen möchte?
Die Beratung ist unverbindlich und die Wertermittlung kostenlos!

Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.

Ordnungsgemäß verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler.

Es gelten die Allgemeinen Bestimmungen des Maklergesetzes -> für Details siehe Nebenkostenübersicht.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Josef Kottulinsky unter Anbieter kontaktieren bzw. Anbieter kontaktieren zur Verfügung.