Altbau
Terrasse

NEU! Umfangreich nutzbare Gewerbefläche am Nußdorferplatz zu vermieten!

6.084 €

608 m²10 ZimmerTerrasse 100 m²

Kuhn Immobilien GmbHHerr Daniel Hartmann

1190 Wien

Die Büro- und Gewerbefläche befindet sich am Nußdorferplatz im 19. Bezirk Wien-Döbling, einem etablierten Standort mit guter Infrastruktur und Anbindung. Der Standort ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto sehr gut erreichbar. Direkt am Platz verkehren die Straßenbahnlinien D und 38 sowie die Buslinie 10A, wodurch eine rasche Verbindung in die Innenstadt sowie in die umliegenden Bezirke gewährleistet ist. Der Bahnhof Wien Heiligenstadt mit Anschluss an die U-Bahn-Linie U4, S-Bahn- und Regionalverbindungen ist nur wenige Minuten entfernt. Für den Individualverkehr bietet die Nähe zur Heiligenstädter Straße sowie zur Donauufer Autobahn (A22) eine schnelle Anbindung in alle Richtungen. Im unmittelbaren Umfeld befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bankfilialen, Gastronomiebetriebe sowie weitere Dienstleister. Damit ist eine umfassende Nahversorgung für Mitarbeiter und Kunden gegeben. Der 19. Bezirk zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsflächen aus und gilt als ein Standort mit hoher Lebensqualität. Durch die Nähe zum Donaukanal und zu Grünflächen ist ein attraktives Arbeitsumfeld gegeben, das Funktionalität mit angenehmem Umfeld verbindet. Die Lage am Nußdorferplatz eignet sich somit ideal für Unternehmen, die eine gut erreichbare und infrastrukturell vielseitig erschlossene Adresse suchen.

Laufende Kosten

Miete6.083,5 €

Preis pro m²10 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto7.676,19 €

USt. Gesamtbelastung1.535,24 €

USt. Miete1.216,7 €

Betriebskosten1.564 €

USt. Betriebskosten312,8 €

Sonstige Kosten Netto28,69 €

USt. Sonstige Kosten5,74 €

Einmalige Kosten

Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

befristet auf 10 Jahre

Büro

Altbau, Gepflegt, Parkett, Fliesen, Veränderbare Räume, Erdgeschoss, Insgesamt 2 Etagen

Nutzfläche 608,35 m²

1 Terrasse 100 m² westseitig

westseitig

10 Zimmer

2 Badezimmer, 4 Toiletten, Abstellraum

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Alarmanlage, Sauna, Wellnessbereich

Beschreibung

Vielseitig nutzbare Büro- und Gewerbefläche am Nußdorferplatz

Im prachtvollen Gründerzeithaus am Nußdorferplatz gelangt nach langer Zeit wieder eine außergewöhnliche Bürofläche zur Vermietung. Das Objekt umfasst insgesamt ca. 608 m² Nutzfläche sowie eine großzügige, exklusiv nutzbare Terrasse.

Lage im Gebäude

Das Büro ist im optisch hervorgehobenen Mittelteil des Gebäudes situiert und erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss. Eine breite, interne Treppe verbindet die beiden Ebenen.

Erdgeschoss: ca. 408 m²
1. Obergeschoss: ca. 200 m²
  Das Herzstück bildet ein beeindruckender 233 m² großer Raum im Erdgeschoss – ideal geeignet für Ausstellungen, Showrooms oder repräsentative Empfänge.

Zugang und Repräsentanz

Der direkte Zugang erfolgt über einen eigenen, großzügigen Eingangsbereich am Nußdorferplatz, ausgestattet mit Klingelanlage für jedes Stockwerk, Videogegensprechanlage, Windfang und Empfangsbereich. Auf Wunsch kann das Firmenlogo prominent an der Fassade angebracht werden. Die Fassadenrenovierung samt hochwertiger Außenbeleuchtung erfolgte vor zwei Jahren.

Ausstattung

Hochwertige Tischlereinbauten mit flexiblen Schiebepaneelen
4 separate WC-Anlagen mit vorgelagerten Waschräumen
Raumhöhen: EG 3,0 m bzw. 2,8 m; OG ca. 2,6 m
Gas-Etagenheizung, Klimaanlage (Splitgeräte verdeckt), zentrale Raumakustik-Steuerung
Alarmanlage vorhanden

Parken

Im Haus befindet sich eine Tiefgarage mit direktem Zugang zum Büro. Mehrere Stellplätze können zusätzlich angemietet werden.

Nutzungsmöglichkeiten

Eine Trennung der beiden Geschosse in eigenständige Einheiten ist möglich (ursprünglich zwei Tops). Umbauten können in Abstimmung mit dem Vermieter realisiert werden.

Mietkonditionen

Gewünscht ist eine langfristige Zusammenarbeit. Mietvertrag: 10 Jahre, Verlängerung möglich.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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