- Altbau
- Balkon
Geschäftslokal in Schallmoos - perfekte Sichtbarkeit!
1.200 €
81 m²3 ZimmerBalkon 4 m²
Diana Aigner ImmobilienHerr Leonhard Schmidbauer-Frühwirth
5020 Salzburg
Schallmoos - ein zentraler Stadtteil direkt beim Kapuzinerberg. Hier ist man verkehrstechnisch bestens angebunden, die Linzergasse mit ihrer Vielfalt an Lokalen und Geschäften und das beliebte Andräviertel sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreicht. Schallmoos steht für eine kreative Kulturszene, allen voran mit dem Rockhouse, dem Tanzstudio Sead und dem Urbankeller. Gerade für junge Leute hat der Stadtteil viel zu bieten und entwickelt sich immer weiter.
Laufende Kosten
Miete1.200 €
Preis pro m²14,81 €
Gesamtbelastung Netto1.366,62 €
USt. Gesamtbelastung273,32 €
USt. Miete240 €
Betriebskosten166,62 €
USt. Betriebskosten33,32 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab 01.11.2025
befristet auf 3 Jahre
Sonstige
Baujahr 1912, Altbau, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 2009, Erdgeschoss
Nutzfläche 81,05 m²
1 Balkon 3,91 m²
3 Zimmer
Kellerfläche 10,41 m², 1 Toilette
Ausstattung
Personenaufzug
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
76 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.72
C
Beschreibung
Perfekt gelegenes, vielseitig nutzbares Geschäftslokal (~ 81,05 m²) in einem attraktiven Altbau aus dem Jahr 1912. Das Gebäude beherbergt insgesamt 11 Wohneinheiten und 2 Geschäftsflächen und wurde 2009 teilsaniert und mit einem modernen Außenlift ausgestattet, 2012 neu parifiziert.
Besonderheiten:
- Lage: Ideale Lage im urbanen Stadtteil Schallmoos - perfekte Sichtbarkeit und starke Frequenz garantiert!
- Größe: ~ 81,05 m² + ~ 10,41 m² Kellerabteil
- Zustand: Sehr guter Zustand - hier kann alsbald gewirtschaftet werden
- Optimale Infrastruktur: Dank der zentralen Lage ist das Objekt mit dem öffentlichen Verkehr hervorragend erreichbar
Übernahme: ab sofort
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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