Küche und Tiefgaragenplatz inkludiert! Herrliche Neubau-Erstbezugswohnung zwischen An der Schanze und dem Kirschblütenpark

Das Arakawa – Wohnoase in Bestlage direkt bei der U1 - Neubau-Erstbezug - sofort beziehbar!

Bei dem entstehenden Projekt handelt es sich um einen Neubau in Bestlage des 22.Bezirks – sehr nahe bei der U1 – Kagran.

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die ruhige Lage in idealer Vorstadtgegend, in unmittelbarer Nähe zur U1 – Kagran sowie die ausgezeichneten, kompakten Grundrisse aus, wonach sich die Wohnungen auch ideal als Investment für die Vermietung eignen (auch eine Küche ist bereits im Kaufpreis inkludiert). Mit der U-Bahn-Linie U1 ist man perfekt an die Wiener Innenstadt angebunden und erreicht so beispielsweise den Stephansplatz innerhalb von ca. 20 Minuten.

Die hervorragenden Raumaufteilungen mit der idealen Ausrichtung und den Freiflächen garantieren ein gemütliches Wohnambiente! Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 36 m2 – 88 m2 (2-3 Zimmer) auf. Der Großteil der Wohneinheiten verfügt über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia) und erweitert somit den gefühlten Wohnbereich.

In der hauseigenen Tiefgarage kann selbstverständlich auch ein Stellpatz erworben werden. Die Bautätigkeiten sind von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt worden.

Hofgebäude Stiege 2 Top 5

Herrliche Wohnung im großzügen Hof der Anlage. 2. Stock Dachgeschoss. Viele Freiflächen. Küche und Tiefgarage inkludiert! 

2 Schlafzimmer, Wohnzimmer und getrennte Küche!

Die Wohnung befindet sich im Hofgebäude im zweiten und damit obersten Stockwerk und hat folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: 6,99m²
• Wohnzimmer: 17,97m²
• getrennte Küche mit Essraum: 10,32m²
• Schlafzimmer 1: 14,22m²
• Schlafzimmer 2: 10,18m²
• Bad: 5,32m²
• WC: 2,07m²
• Abstellraum1: 3,19m²
• Abstellraum 2: 2,94m²
• Terrasse 1: 31,54m²
• Terrasse 2: 6,81m²
• Terrasse 3: 11,61m²

Kaufpreis:

Der Endnutzerpreis für diese Wohnung beläuft sich auf 551.650 € ( inkl. Küche und inkl. Tiefgaragenplatz)

Der Anlegerpreis beläuft sich auf 525.500 € zzgl. 20% USt.(inkl. Küche und Tiefgaragenplatz)

Die monatlichen Betriebskosten gliedern sich derzeit wie folgt auf:

Betriebskosten Brutto: 161,72 Euro + USt.

Reparaturrücklage: 67,76 €

Provisionsfrei!

Infrastruktur:

Zwischen Donaufeld und dem Kirschblütenpark entsteht das Objekt in einer ruhigen Wohngegend. Neben zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an der Alten Donau und der Donauinsel ist auch das Wiener Stadtzentrum mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar. Die Station Kagran der U-Bahnlinie U1 befindet sich in Gehweite. Somit ist die Wiener Innenstadt direkt und in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus bietet die Nähe zum größten Wiener Einkaufs- und Entertainmentcenter Donau Zentrum sowie zur Veterinärmedizinischen Universität Wien zusätzliche Attraktivität. Die Straßenbahnlinien 25 und 26 und die Buslinie 27A stehen unmittelbar vor der Haustür zur Verfügung und runden das hervorragende Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln ab. Supermärkte, Ärzte und Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung des Objektes. Die Kombination aus ruhigem Wohnviertel und hervorragender öffentlicher Erreichbarkeit trägt zu einer langfristig attraktiven Wohnlage für Mieter und Wohnungseigentümer bei.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahn U1 - Kagran
• Straßenbahn 25, 26
• Buslinie 27A

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 31 kWh/m²a (Arakawastraße 3) welcher der HWB-Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter Anbieter kontaktieren und Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at

Das Arakawa – Wohnoase in Bestlage direkt bei der U1

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <350m
Apotheke <325m
Klinik <2.475m
Krankenhaus <2.675m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <175m
Universität <700m
Höhere Schule <950m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <650m
Einkaufszentrum <775m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <1.000m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <600m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <650m
Autobahnanschluss <2.225m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap