Toplage, Ruhelage, Sonnendurchflutet, Provisionsfrei,Fixpreis, Dan-Küche (Provisionsfrei)

OBJEKTBESCHREIBUNG

Bei Interesse bitte nur telefonisch anfragen. (Kein SMS)

Wir vergeben unsere großzügig geschnittene drei-Zimmer Eigentumswohnung mit
Loggia in bester Lage zum unverhandelbaren Schnäppchenpreis. Fixpreis!

Die Wohnung befindet sich im zweiten Liftstock in absoluter Ruhelage mit viel
Grün und ist von drei Seiten belichtet. Sie besteht aus dem zentralen Vorraum,
einer Küche

mit neuwertiger Dan-Einbauküche mit Essplatz und hochwertigen Neff-Geräten,
einem Badezimmer, separatem WC, und drei großen Zimmern sowie der
windgeschützten Südwest-Loggia welche von zwei Zimmern betreten werden kann.

Der Wohnung ist ein 5.75m² Abstellraum im Untergeschoß zugeordnet.

Die gesamte Wohnhausanlage ist top gepflegt und wurde vor wenigen
Jahren generalsaniert mit Wärmedämmung, Internorm-Isolierfenstern,

Fernwärmeanschluss u.v.m..

Die dadurch erreichte Energiekennzahl von 33,7 spiegelt sich in extrem
niedrigen Heizkosten wieder.

Betriebskosten monatlich: € 206,12

Reparaturrücklage monatlich: € 111,52

Sanierungsdarlehen Hausverwaltung: € 51,70

Das Sanierungsdarlehen hat eine Laufzeit bis Dezember 2038, es kann aber auch

vorzeitig ausbezahlt werden. Aktuell ist ein Betrag von ca. € 6.100,- offen.

Die Reparaturrücklage der Hausanlage weißt ein Guthaben mit Stand 31.12.2024

von ca. € 340.000,- auf.

Auf Wunsch könnte eine direkt im Gebäude liegende Garage (im Kellergeschoß) um

€ 20.000,- zusätzlich,  gekauft werden.

Bei Interesse sind wir jederzeit gerne für Sie telefonisch erreichbar.

Da die Liegenschaft ausschließlich provisionsfrei verkauft werden soll, sind

Makleranrufe absolut unerwünscht.

Wohnungsadresse: Altabachgasse 5 Stiege 4 Top 6

Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte ausschließlich telefonisch unter
Anbieter kontaktieren.

!!!Der Verkaufspreis versteht sich als absoluter FIXPREIS!!!

LAGE

Supermärkte, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Freizeiteinrichtungen sind in
unmittelbarer Umgebung fußläufig erreichbar.

Die Anlage befindet sich in der Altabachgasse, eine Seitengasse der
Giltschwertgasse in der Nähe von Eislaufplatz, Merkur-City, Sancta Christiana
(Schulen fürs Leben), FH und Krankenhaus. Die Wohnung ist sehr zentral gelegen,
sowohl die Innenstadt als auch der Bahnhof sind gut zu Fuß erreichbar.

Die Wohnung ist ideal für eine Familie mit Kindern oder auch als
3er-Wohngemeinschaft (Studierende) geeignet. Die Wohnung ist lichtdurchflutet
und auch im Winter sehr warm.Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.