Viel Raum für Ihre Wohnideen: 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Diese 60,30 m² große Eigentumswohnung überzeugt durch drei separat begehbare Zimmer, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen – vom gemütlichen Familienleben bis zum modernen Wohnen zu zweit. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein harmonisches Wohngefühl, während die ostseitige Loggia am Morgen viel Licht hereinlässt und für eine freundliche Atmosphäre sorgt.

Wohnungsdetails:

• Wohnfläche: 60,30 m² im 1. OG
• Drei Zimmer (Wohnküche + 2 Schlafzimmer)
• Bad mit Dusche, separates WC
• Kellerabteil vorhanden

Ausstattung & Energie:

• Maßküche mit Einbaugeräten
• Elektrische Raffstores, 3-fach-Verglasung
• Bauteilaktivierung für Kühlen & Heizen
• Luftwärmepumpe & Photovoltaik
• klimaaktiv GOLD-Zertifikat – geringe Betriebskosten

Lage & Umgebung:

Wien-Simmering bietet eine starke Infrastruktur und entwickelt sich zunehmend zu einem lebendigen Stadtteil. U-Bahn-Anbindung, Nahversorgung, Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe – alles, was modernes Stadtleben ausmacht.

Kaufpreis für Eigennutzer: € 379.500,- + Nebenkosten

Nebenkosten:

• 3 % Beratungshonorar zzgl. 20 % USt
• 1,5 % Vertragserrichtung & Treuhandschaft zzgl. 20 % USt
• 3,5 % Grunderwerbssteuer
• 1,1 % Eintragungsgebühr

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Datenschutz:
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Sämtliche Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses, darüber hinaus aber jedenfalls bis zum Ablauf der steuerrechtlichen Aufbewahrungsfrist (7 Jahre) und dem Ablauf aller schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Verjährungsfristen (3 bzw. 30 Jahre) gespeichert. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie Ihre Einwilligung jederzeit unter Anbieter kontaktieren widerrufen. Ihre Daten werden danach umgehend gelöscht.

Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.