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- Provisionsfrei
Geschäftslokal Gastronomie/ Büro/ Lager in Toplage - 169 m² auf zwei Etagen im 1. Bezirk
5.606 €
149 m²4 Zimmer
PrivatHerr Philip E
Gonzagagasse 5, 1010 Wien
Das Geschäftslokal befindet sich im 1. Bezirk, einem der begehrtesten Stadtteile Wiens. Die Lage zeichnet sich durch eine exzellente Infrastruktur, hohe Passantenfrequenz und ein stilvolles, urbanes Umfeld aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Büros, Kanzleien, Agenturen und gehobene Einzelhandelsbetriebe, was das Lokal besonders attraktiv für gastronomische oder dienstleistungsorientierte Konzepte macht. Das komplette Interior Design wurde von dem Design Büro Meindl-Cavar konzipiert und ist hochwertige Tischler-Qualität.
Dank der zentralen Lage ist das Lokal sowohl für Laufkundschaft als auch für Stammgäste oder Geschäftskund*innen hervorragend erreichbar – öffentliche Verkehrsmittel, Parkmöglichkeiten und hochfrequentierte Geschäftsstraßen befinden sich in direkter Nähe.
Dank der zentralen Lage ist das Lokal sowohl für Laufkundschaft als auch für Stammgäste oder Geschäftskund*innen hervorragend erreichbar – öffentliche Verkehrsmittel, Parkmöglichkeiten und hochfrequentierte Geschäftsstraßen befinden sich in direkter Nähe.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten5.606,29 €
Preis pro m²37,63 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Einmalige Kosten
Ablöse175.000 €
Kaution: 3 BMM
Merkmale
Verfügbar ab sofort
befristet auf 10 Jahre
Vollständig renoviert
Unterkellert, letzte Modernisierung 2022, Erdgeschoss, Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 169 m²
Nutzfläche 149 m², Lagerfläche 20 m²
4 Zimmer
Ausstattung
Zur Vermietung gelangt ein top saniertes Geschäftslokal im Herzen des 1. Bezirks in Wien. Die Gesamtfläche von ca. 169 m² verteilt sich auf zwei Ebenen + Keller/Lager und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Gastronomie mit ergänzender Büro- oder Ateliernutzung.
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um einen laufenden Betrieb, der aktuell noch geöffnet ist. Besichtigungen sind daher nur nach vorheriger Terminvereinbarung und unter Wahrung der Diskretion möglich. Eine Übernahme des bestehenden Inventars ist nach Absprache und gegen Ablöse möglich.
Raumaufteilung & Ausstattung:
• Erdgeschoss (Gastrofläche):
o Ca. 60 m² mit zwei großen, straßenseitigen Schaufenstern
o Eignet sich hervorragend für Café, Dienstleistung (große Auslage)
o Teilmöblierung (Sitzbank, Auslage etc.) gegen Ablöse
Obergeschoss (z. B. Büro, Besprechung, Atelier):
• Ca. 90 m², über interne Stiege sowie Stiegenhaus direkt erreichbar
• Voll ausgestattete Küche (inkl. Kühlschrank, Herd, Backofen), gegen Ablöse
• WC vorhanden
Keller/Lager:
•
o Ca. 20 m² trockene Lagerfläche ausgestattet mit Schwerlastregalen
o Direkt über das Stiegenhaus vom Obergeschoss aus erreichbar
o Ideal als Lager oder Abstellraum
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um einen laufenden Betrieb, der aktuell noch geöffnet ist. Besichtigungen sind daher nur nach vorheriger Terminvereinbarung und unter Wahrung der Diskretion möglich. Eine Übernahme des bestehenden Inventars ist nach Absprache und gegen Ablöse möglich.
Raumaufteilung & Ausstattung:
• Erdgeschoss (Gastrofläche):
o Ca. 60 m² mit zwei großen, straßenseitigen Schaufenstern
o Eignet sich hervorragend für Café, Dienstleistung (große Auslage)
o Teilmöblierung (Sitzbank, Auslage etc.) gegen Ablöse
Obergeschoss (z. B. Büro, Besprechung, Atelier):
• Ca. 90 m², über interne Stiege sowie Stiegenhaus direkt erreichbar
• Voll ausgestattete Küche (inkl. Kühlschrank, Herd, Backofen), gegen Ablöse
• WC vorhanden
Keller/Lager:
•
o Ca. 20 m² trockene Lagerfläche ausgestattet mit Schwerlastregalen
o Direkt über das Stiegenhaus vom Obergeschoss aus erreichbar
o Ideal als Lager oder Abstellraum
Heizung
Etagenheizung, Gas
Beschreibung
Zur Vermietung gelangt ein top saniertes Geschäftslokal im Herzen des 1. Bezirks in Wien. Die Gesamtfläche von ca. 169 m² verteilt sich auf zwei Ebenen + Keller/Lager und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Gastronomie mit ergänzender Büro- oder Ateliernutzung.
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um einen laufenden Betrieb, der aktuell noch geöffnet ist. Besichtigungen sind daher nur nach vorheriger Terminvereinbarung und unter Wahrung der Diskretion möglich. Eine Übernahme des bestehenden Inventars ist nach Absprache und gegen Ablöse möglich.
Raumaufteilung & Ausstattung:
• Erdgeschoss (Gastrofläche):
o Ca. 60 m² mit zwei großen, straßenseitigen Schaufenstern
o Eignet sich hervorragend für Café, Dienstleistung (große Auslage)
o Teilmöblierung (Sitzbank, Auslage etc.) gegen Ablöse
Obergeschoss (z. B. Büro, Besprechung, Atelier):
• Ca. 90 m², über interne Stiege sowie Stiegenhaus direkt erreichbar
• Voll ausgestattete Küche (inkl. Kühlschrank, Herd, Backofen), gegen Ablöse
• WC vorhanden
Keller/Lager:
•
o Ca. 20 m² trockene Lagerfläche ausgestattet mit Schwerlastregalen
o Direkt über das Stiegenhaus vom Obergeschoss aus erreichbar
o Ideal als Lager oder Abstellraum
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um einen laufenden Betrieb, der aktuell noch geöffnet ist. Besichtigungen sind daher nur nach vorheriger Terminvereinbarung und unter Wahrung der Diskretion möglich. Eine Übernahme des bestehenden Inventars ist nach Absprache und gegen Ablöse möglich.
Raumaufteilung & Ausstattung:
• Erdgeschoss (Gastrofläche):
o Ca. 60 m² mit zwei großen, straßenseitigen Schaufenstern
o Eignet sich hervorragend für Café, Dienstleistung (große Auslage)
o Teilmöblierung (Sitzbank, Auslage etc.) gegen Ablöse
Obergeschoss (z. B. Büro, Besprechung, Atelier):
• Ca. 90 m², über interne Stiege sowie Stiegenhaus direkt erreichbar
• Voll ausgestattete Küche (inkl. Kühlschrank, Herd, Backofen), gegen Ablöse
• WC vorhanden
Keller/Lager:
•
o Ca. 20 m² trockene Lagerfläche ausgestattet mit Schwerlastregalen
o Direkt über das Stiegenhaus vom Obergeschoss aus erreichbar
o Ideal als Lager oder Abstellraum
Achtung vor Betrug!
- Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice!
- Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!
- Bezahle nie vor einer Besichtigung, auch keine Provision!
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PrivatHerr Philip E
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PrivatHerr Philip E