- Einfamilienhaus
- Terrasse
- Garten
Charmantes EinfamilienhausTerrasse, Bio-Pool und Garage | Mantscha | 8054 Graz
494.000 €
101 m²3 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²4.870,35 €
Grundstücksfläche981 m²
Baujahr2002
Sternad e.U.Herr Heribert Sternad
8054 Graz
Lage
Die Liegenschaft befindet sich im südwestlichen Bereich von Graz, eingebettet in ein ruhiges und grünes Wohn- und Freizeitquartier. Der Riederhof liegt nahe zur Shopping City Seiersberg sowie zur Grazer Innenstadt, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Durch die Nähe zur A2 Südautobahn sowie zur Grazer Umfahrung ist eine ausgezeichnete regionale und überregionale Verkehrsanbindung gewährleistet.
Öffentliche Verkehrsmittel
Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, wodurch eine direkte Anbindung an das Grazer Stadtbusnetz gegeben ist. Der Hauptbahnhof Graz mit regionalen und überregionalen Zugverbindungen ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar. Der Flughafen Graz liegt ebenfalls nur rund 10 Minuten entfernt – ideal für Reisende und Berufspendler.
Bildung
In der nahen Umgebung finden sich Kindergärten und Volksschulen, weiterführende Schulen sowie Hochschulen sind im Stadtgebiet von Graz in kurzer Zeit gut erreichbar. Die Nähe zur Karl-Franzens-Universität und zur Technischen Universität Graz macht den Standort auch für Studierende attraktiv.
Einkaufen & Versorgung
Zahlreiche Nahversorger wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich im Umfeld. Größere Einkaufszentren wie die Shopping City Seiersberg bieten ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Banken, Post und weitere Einrichtungen zur täglichen Versorgung sind ebenfalls leicht erreichbar.
Gesundheit & Krankenhaus
Die medizinische Versorgung ist hervorragend: In der Umgebung befinden sich mehrere Apotheken und Arztpraxen. Die Landeskrankenhäuser Graz Süd-West und Graz II sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar und garantieren eine umfassende medizinische Betreuung.
Freizeit & Naherholung
Der Standort bietet vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Direkt vor Ort befindet sich eine große Tennisanlage mit Frei- und Hallenplätzen. Grünflächen und Naherholungsgebiete in und um Graz, wie der Schlosspark Eggenberg, laden zu Spaziergängen und Sport im Freien ein. Auch Kultur- und Freizeiteinrichtungen wie Theater, Museen und Kinos sind in Graz reichlich vorhanden.
Die Liegenschaft befindet sich im südwestlichen Bereich von Graz, eingebettet in ein ruhiges und grünes Wohn- und Freizeitquartier. Der Riederhof liegt nahe zur Shopping City Seiersberg sowie zur Grazer Innenstadt, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Durch die Nähe zur A2 Südautobahn sowie zur Grazer Umfahrung ist eine ausgezeichnete regionale und überregionale Verkehrsanbindung gewährleistet.
Öffentliche Verkehrsmittel
Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, wodurch eine direkte Anbindung an das Grazer Stadtbusnetz gegeben ist. Der Hauptbahnhof Graz mit regionalen und überregionalen Zugverbindungen ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar. Der Flughafen Graz liegt ebenfalls nur rund 10 Minuten entfernt – ideal für Reisende und Berufspendler.
Bildung
In der nahen Umgebung finden sich Kindergärten und Volksschulen, weiterführende Schulen sowie Hochschulen sind im Stadtgebiet von Graz in kurzer Zeit gut erreichbar. Die Nähe zur Karl-Franzens-Universität und zur Technischen Universität Graz macht den Standort auch für Studierende attraktiv.
Einkaufen & Versorgung
Zahlreiche Nahversorger wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich im Umfeld. Größere Einkaufszentren wie die Shopping City Seiersberg bieten ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Banken, Post und weitere Einrichtungen zur täglichen Versorgung sind ebenfalls leicht erreichbar.
Gesundheit & Krankenhaus
Die medizinische Versorgung ist hervorragend: In der Umgebung befinden sich mehrere Apotheken und Arztpraxen. Die Landeskrankenhäuser Graz Süd-West und Graz II sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar und garantieren eine umfassende medizinische Betreuung.
Freizeit & Naherholung
Der Standort bietet vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Direkt vor Ort befindet sich eine große Tennisanlage mit Frei- und Hallenplätzen. Grünflächen und Naherholungsgebiete in und um Graz, wie der Schlosspark Eggenberg, laden zu Spaziergängen und Sport im Freien ein. Auch Kultur- und Freizeiteinrichtungen wie Theater, Museen und Kinos sind in Graz reichlich vorhanden.
Einmalige Kosten
Kaufpreis494.000 €
Kaufpreis pro m²4.870,35 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% exkl. Ust
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 2002, Gepflegt, Unterkellert, Laminat, Parkett, Kunststoff, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 101,43 m²
Grundstücksfläche 981 m²
1 Terrasse
südwestseitig, Garten, Terrasse
3 Zimmer
Kellerfläche 59,23 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gartennutzung
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Beschreibung
Charmantes Einfamilienhaus mit überdachter Terrasse, Pool und Garage
Dieses einladende Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine idyllische Lage. Auf drei Ebenen (Keller-, Erd- und Dachgeschoss) bietet es viel Platz für Familien und ein besonderes Wohnambiente zum Wohlfühlen.
Das Haus wurde 2002 in solider Holzriegelbauweise errichtet und präsentiert sich gepflegt und modern. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Garten mit Natur-Pool, Sonnenliegen und Sitzbereich – ein idealer Ort für Erholung, Ihre Seele baumeln zu lassen und gesellige Stunden. Zusätzlich lädt ein großzügiges Glashaus dazu ein, nach eigenen Vorstellungen bepflanzt und gestaltet zu werden.
Raumaufteilung – Wohnnutzfläche
Erdgeschoss:
Lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit gemütlichem Holzofen für zusätzliche Wärme und Wohlfühlatmosphäre
Direkter Zugang zur Terrasse mit Süd-/Westausrichtung
Einbauküche mit Fenster
Praktischer Vorraum/Diele
Abstellraum
Separates WC
Dachgeschoss/Obergeschoss:
Zwei Schlafzimmer (durch einfache Unterteilung auch drei Räume möglich)
Helles Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Fenster
Kellergeschoss – Nutzfläche - Vollmassiv mit Anschlüsse für eine Küche
Drei Kellerräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Hobby, Technik, Lager)
Vorraum mit Zugang zur Garage
Garage mit direktem Hauszugang
Besondere Merkmale
Baujahr 2002, solide Holzriegelbauweise, gepflegter Gesamtzustand
Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume
Terrasse mit optimaler Sonnenausrichtung (Süd-/Westseite)
Beheizung über Zentralheizung mit Gastherme und Speicher - komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus
Zentrale Staubsauganlage
Der neue EA wird gerade erstellt.
Fazit
Dieses Einfamilienhaus vereint Behaglichkeit, Funktionalität und eine hochwertige Bauweise. Es ist ideal für Familien, die sich ein stilvolles Eigenheim mit Terrasse, Pool, Keller und Garage wünschen – ein Zuhause zum Wohlfühlen und Genießen.
Die Firma Sternad & Paulitsch Immobilien ist als Doppelmakler tätig.
Die gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Überprüfung der uns vorgelegten Unterlagen, des Zahlenmaterials und der uns erteilten Auskünfte hinsichtlich Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere auch der Flächenangaben, wurde von uns nicht vorgenommen. Da sich unsere Ausführungen zum großen Teil auf Angaben Dritter (Verkäufer) stützen, können wir eine Haftung für deren Richtigkeit nicht übernehmen.
Die technischen Anlagen, wie Heizung, Elektroinstallationen und dergleichen sind vom Maklerbüro auf ihre Funktionsfähigkeit nicht überprüft!
Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Sternad & Paulitsch Immobilien zulässig.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte, sowie ein Nachdruck und/oder Vervielfältigungen –auch nur auszugsweise- ohne ausdrückliche Genehmigung kann zu Schadenersatzforderungen führen. Wir weisen darauf hin, dass ein Naheverhältnis zum Verkäufer/Vermieter besteht.
Aus Datenschutzgründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Termine für Besichtigungen und Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Dieses einladende Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine idyllische Lage. Auf drei Ebenen (Keller-, Erd- und Dachgeschoss) bietet es viel Platz für Familien und ein besonderes Wohnambiente zum Wohlfühlen.
Das Haus wurde 2002 in solider Holzriegelbauweise errichtet und präsentiert sich gepflegt und modern. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Garten mit Natur-Pool, Sonnenliegen und Sitzbereich – ein idealer Ort für Erholung, Ihre Seele baumeln zu lassen und gesellige Stunden. Zusätzlich lädt ein großzügiges Glashaus dazu ein, nach eigenen Vorstellungen bepflanzt und gestaltet zu werden.
Raumaufteilung – Wohnnutzfläche
Erdgeschoss:
Lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit gemütlichem Holzofen für zusätzliche Wärme und Wohlfühlatmosphäre
Direkter Zugang zur Terrasse mit Süd-/Westausrichtung
Einbauküche mit Fenster
Praktischer Vorraum/Diele
Abstellraum
Separates WC
Dachgeschoss/Obergeschoss:
Zwei Schlafzimmer (durch einfache Unterteilung auch drei Räume möglich)
Helles Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Fenster
Kellergeschoss – Nutzfläche - Vollmassiv mit Anschlüsse für eine Küche
Drei Kellerräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Hobby, Technik, Lager)
Vorraum mit Zugang zur Garage
Garage mit direktem Hauszugang
Besondere Merkmale
Baujahr 2002, solide Holzriegelbauweise, gepflegter Gesamtzustand
Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume
Terrasse mit optimaler Sonnenausrichtung (Süd-/Westseite)
Beheizung über Zentralheizung mit Gastherme und Speicher - komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus
Zentrale Staubsauganlage
Der neue EA wird gerade erstellt.
Fazit
Dieses Einfamilienhaus vereint Behaglichkeit, Funktionalität und eine hochwertige Bauweise. Es ist ideal für Familien, die sich ein stilvolles Eigenheim mit Terrasse, Pool, Keller und Garage wünschen – ein Zuhause zum Wohlfühlen und Genießen.
Die Firma Sternad & Paulitsch Immobilien ist als Doppelmakler tätig.
Die gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Überprüfung der uns vorgelegten Unterlagen, des Zahlenmaterials und der uns erteilten Auskünfte hinsichtlich Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere auch der Flächenangaben, wurde von uns nicht vorgenommen. Da sich unsere Ausführungen zum großen Teil auf Angaben Dritter (Verkäufer) stützen, können wir eine Haftung für deren Richtigkeit nicht übernehmen.
Die technischen Anlagen, wie Heizung, Elektroinstallationen und dergleichen sind vom Maklerbüro auf ihre Funktionsfähigkeit nicht überprüft!
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Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte, sowie ein Nachdruck und/oder Vervielfältigungen –auch nur auszugsweise- ohne ausdrückliche Genehmigung kann zu Schadenersatzforderungen führen. Wir weisen darauf hin, dass ein Naheverhältnis zum Verkäufer/Vermieter besteht.
Aus Datenschutzgründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Termine für Besichtigungen und Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
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