2000 Stockerau, Top 6, Prinz Eugen Straße, 2 Zimmer, Südbalkon, Ruhelage, gepflegter Zustand, Wannenbad,

2000 Stockerau, Prinz Eugen Straße / Unter den Linden

Erster Stock mit Lift Top 6

2 Zimmerwohnung mit 8m² Balkon

Baujahr 2013/14

Bezug: ab 1.11.2025 möglich

Wohnfläche: ~ 70,67m² + 8m² Südbalkon

Räumlichkeiten: 

Vorraum 6,19m², Wohnzimmer inklusive offener Küche 34,63m², Schlafzimmer 15,51m², Schrankraum/Abstellr.  5,84m², Bad 5,42m², WC 1,36m², Wirtschaftsraum 1,72m²

..... sonnige moderne Balkonwohnung!

Diese perfekte moderne Neubauwohnung liegt Südseitig angelegt, hat zwei Zimmer und einen 8m² großen Balkon. Für die Ausstattung der Wohnung, wurden mit viel Gefühl für Ästhetik und Details, hoch qualitative Materialien verwendet. Die Zimmer verfügen über Eichenparkettböden und die modern verfließte Toilette und das Bad lassen keine Wünsche offen. Durch weiße Kunststofffenster mit 3 Scheiben-Isolierverglasung (U-Wert von 1,0 W/m²K) strömt ausreichend Licht und Luft. Eine Einbauküche ist derzeit vorhanden und kann vom Vormieter abgelöst werden. In allen Räumen sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen, die Wartungsfreie Fernwärmeheizung. Überflüssiges verstaut man bequem im geräumigen trockenen Kellerabteil. Die Lage der Wohnung ist inmitten einer idyllischen Wohnanlage in Zentrumsnähe von Stockerau. Das Umfeld, ist einerseits von alten, zum Teil denkmalgeschützten Gebäuden und andererseits von neu gebauten Wohn- und Reihenhäusern umgeben. Insgesamt ergeben sich Hausgemeinschaftsflächen wie Aufzug, Fahrradraum, Kinderwagenraum, Müllraum und Kinderspielplatz. Die Ruhelage bietet dennoch Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Gehminuten. Ebenso ist der Bahnhof Stockerau ca. 2 km entfernt und sorgt für gute Verkehrsanbindungen nach Wien oder zu anderen Städten. Das gesamte Wohnhaus besteht aus 4 Geschoßen mit insgesamt 15 Wohneinheiten teilweise mit Südgärten, Terrassen und Balkon. An der östlichen Seite befinden sich PKW Stellplätze. Diese Immobilie ist hervorragend geeignet für Erholung mit hoher Lebensqualität!

Mietpreis: € 950,-- inkl. Betriebskosten und 10%Mwst.

PKW Stellplatz Miete: € 48,--  inkl. Betriebskosten und 20%Mwst.

Kaution: € 3.000,-- 

Mietvertrag: 10 Jahre

Energieausweis: HWB 33,6 kWh/m² Kat: B, fGEE 0,79 Kat: A

Provision: Provisionsfrei für die/den MieterIn

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1.000m
Klinik <9.250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <250m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.250m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <1.250m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap