Einfamilienhaus mit traumhaftem Fernblick Richtung Linz – sofort bewohnbar und mit großem Aufwertungspotenzial

Dieses charmante Einfamilienhaus aus den 1980er-Jahren überzeugt durch seine solide Massivbauweise, die gelungene Raumaufteilung und ein großzügiges Grundstück mit rund 751 m² Fläche. Die Wohnfläche beträgt rund 129 m² und verteilt sich auf ein Erdgeschoß mit vier gut nutzbaren Zimmern, einer separaten Küche mit Essbereich, einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einem separaten WC. Die südseitige Terrasse bietet viel Sonne und einen beeindruckenden Weitblick ins Grüne und Richtung Linz.

Hervorzuheben ist der großzügige Keller mit rund 98 m² Fläche und einer hohen, angenehmen Raumhöhe, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Stauraum, Hobbyraum, Werkstatt etc. Auch eine Garage ist integriert und ermöglicht den direkten Zugang ins Haus.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann sofort bewohnt werden. Die bestehende Ausstattung umfasst unter anderem eine Einbauküche, ein modernes Badezimmer, sowie einen gemütlichen Kamin.

Gleichzeitig bietet das Gebäude großes Potenzial für individuelle Aufwertungen: durch den Einbau großzügiger Fensterfronten, die Nachrüstung einer Photovoltaikanlage, zusätzliche Dämmmaßnahmen kann der Wohnkomfort deutlich gesteigert und der Energiezustand nachhaltig verbessert werden. Der vorhandene Energieausweis enthält bereits konkrete Empfehlungen zur energetischen Sanierung, etwa Dämmung der obersten Geschoßdecke oder Austausch älterer Fenster.

Das Haus eignet sich damit ideal für Menschen, die entweder sofort einziehen möchten – z. B. Familien, Paare oder Ruhesuchende – oder die das Objekt behutsam modernisieren und individuell gestalten wollen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <8.000m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <2.500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <7.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap