Parkplatz
Garten
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Moderne, großzügige Gartenwohnung mit TG-Stellplatz

329.000 €

69 m²2 ZimmerGartenLoggia 6 m²

Preis / m²4.777,81 €

EtageErdgeschoss

Baujahr2014

BL Immobroker GmbHHerr Michael Lindinger-Pesendorfer, BSc

4030 Linz

Diese charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in ruhiger, dennoch zentraler Lage. Die gute Infrastruktur und Nahversorgung (Supermarkt, Bus, Bahnhof, Ärzte etc.) befinden sich in unmittelbarer Nähe. In wenigen Minuten erreicht man den Anschluss an die Autobahn. Trotz zentraler Lage genießen Sie hier ein entspanntes und grünes Wohnumfeld.

Einmalige Kosten

Kaufpreis329.000 €

Kaufpreis pro m²4.777,81 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten214,26 €

Betriebskosten142,42 €

USt. Betriebskosten14,24 €

Monatliche Kosten Netto200,02 €

Sonstige Kosten Netto57,6 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung

Wohnung

Baujahr 2014, Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss

Wohnfläche 68,86 m²

Nutzfläche 75,33 m², Gartenfläche 17,28 m²

1 Loggia 6,47 m²

Garten

2 Zimmer

Kellerfläche 6,77 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Tiefgarage

Fahrradabstellraum, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Gartennutzung, Rolläden, Wäschetrockenraum

Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fußbodenheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

27.6 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.77

Beschreibung

Die Wohnung mit ca. 75,33 m² Nutzfläche (inkl. 6,52m² Loggia) besticht durch ihren großzügigen Grundriss, der deutlich mehr Raumgefühl bietet als klassische 2-Zimmer-Wohnungen. Der offene Wohn-Essbereich mit Einbauküche (ca. 32,46 m²) bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt auf die überdachte Loggia und in den sonnigen Eigengarten mit ca. 17 m², der viel Privatsphäre bietet – perfekt zum Entspannen oder für kleine Gartenprojekte.

Weitere Highlights:

Geräumiges Schlafzimmer (14,74 m²)
Badezimmer mit Badewanne und Platz für Waschmaschine & Trockner
Separates Gäste-WC mit eigenem Waschtisch
Praktischer Abstellraum in der Wohnung
Parkett- und Fliesenböden, moderne Ausstattung
Fußbodenheizung mit Fernwärme
HWB 27,6 kWh/m²a – Energieklasse B, fGEE 0,77 (A)

Ein großer Tiefgaragenstellplatz (15,79 m²) rundet das Angebot ab – ideal auch für größere Fahrzeuge.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Baujahr: 2014 – gepflegter Neubau mit Lift
Zustand: neuwertig
Möblierung: Küche & Bad möbliert
Kellerabteil mit ca. 6,77 m² vorhanden
großzügiger TG-Stellplatz mit 15,79 m² inkludiert
Gemeinschaftsräume: Fahrradraum, Wasch-/Trockenraum, Kinderspielplatz
Beziehbar nach Vereinbarung

Interesse geweckt?

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Ihr Ansprechpartner:

Ing. Michael Lindinger-Pesendorfer, BSc

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