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- Provisionsfrei
- Erdgeschosswohnung
- Balkon
Charmante Garconniere in Innsbruck-Pradl
195.000 €
25 m²1 ZimmerBalkon
Preis / m²7.800 €
Etage-
Baujahr1967
PrivatChristian Auer
Beda-Weber-Gasse 26, 6020 Innsbruck
Einmalige Kosten
Kaufpreis195.000 €
Kaufpreis pro m²7.800 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Verfügbar ab Sofort
Erdgeschosswohnung
Baujahr 1967, Neubau, Gepflegt, Unterkellert
Gesamtfläche 25 m²
1 Balkon
1 Zimmer
1 Badezimmer
Ausstattung
Badewanne
Heizung
Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
42.7 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.84
A
Beschreibung
Charmante Garconniere in Innsbruck-Pradl – Ideales Anlageobjekt
Zum Verkauf steht eine ca. 25 m² große Garconniere im beliebten Stadtteil Pradl, nur wenige Gehminuten vom Olympiastadion entfernt. Die zentrale Lage überzeugt durch die hervorragende Anbindung an die Autobahn Innsbruck-Mitte sowie die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und sämtlicher Infrastruktur.
Eckdaten:
Baujahr: 1969
Wohnfläche: ca. 25 m²
Balkon und Keller
Betriebskosten: € 186,- / Monat
Kaufpreis: € 195.000,-
Das Wohnhaus wurde laufend instandgehalten:
Dachsanierung 2003
wärmetechnische Sanierung 2009
Keine größeren Instandhaltungen anstehend
Die Wohnung selbst bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung. Beheizt wird mittels Ölheizung, ein Gasanschluss für eine spätere Umstellung ist bereits vorhanden. Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen zentralen Gemeinschaftsboiler (1.000 Liter) im Keller.
Besonderheiten:
Attraktive Lage in Pradl
Solide Bausubstanz, bereits sanierte Gebäudehülle
Sehr gute Verkehrsanbindung
Hervorragend geeignet als Anlageobjekt oder für Eigennutzer
Fazit:
Diese Garconniere vereint zentrale Lage, solide Substanz und attraktive Renditechancen. Mit etwas Investition in die Ausstattung lässt sich hier ein wertbeständiges Schmuckstück in Innsbruck schaffen.
Käuferkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Eintragungsgebühr Grundbuch
Vertragserstellungskosten je nach Tarif des Vertragserrichters
Keine Maklergebühr – Privatverkauf
Zum Verkauf steht eine ca. 25 m² große Garconniere im beliebten Stadtteil Pradl, nur wenige Gehminuten vom Olympiastadion entfernt. Die zentrale Lage überzeugt durch die hervorragende Anbindung an die Autobahn Innsbruck-Mitte sowie die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und sämtlicher Infrastruktur.
Eckdaten:
Baujahr: 1969
Wohnfläche: ca. 25 m²
Balkon und Keller
Betriebskosten: € 186,- / Monat
Kaufpreis: € 195.000,-
Das Wohnhaus wurde laufend instandgehalten:
Dachsanierung 2003
wärmetechnische Sanierung 2009
Keine größeren Instandhaltungen anstehend
Die Wohnung selbst bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung. Beheizt wird mittels Ölheizung, ein Gasanschluss für eine spätere Umstellung ist bereits vorhanden. Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen zentralen Gemeinschaftsboiler (1.000 Liter) im Keller.
Besonderheiten:
Attraktive Lage in Pradl
Solide Bausubstanz, bereits sanierte Gebäudehülle
Sehr gute Verkehrsanbindung
Hervorragend geeignet als Anlageobjekt oder für Eigennutzer
Fazit:
Diese Garconniere vereint zentrale Lage, solide Substanz und attraktive Renditechancen. Mit etwas Investition in die Ausstattung lässt sich hier ein wertbeständiges Schmuckstück in Innsbruck schaffen.
Käuferkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Eintragungsgebühr Grundbuch
Vertragserstellungskosten je nach Tarif des Vertragserrichters
Keine Maklergebühr – Privatverkauf
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PrivatChristian Auer
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