- Etagenwohnung
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Hötting West
325.000 €
52 m²3 ZimmerBalkon
Preis / m²6.292,35 €
Etage1
Baujahr1970
Frau Karoline Maier
6020 Innsbruck
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Stadtteil Hötting West in Innsbruck, genauer gesagt am Lohbachufer 7. Diese Wohngegend zeichnet sich durch ihre ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und naturnahem Wohngefühl aus.
Direkt am ruhigen Lohbach gelegen, bietet die Adresse eine grüne Umgebung mit Spazier- und Radwegen vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sowie die Universität Innsbruck und das Management Center Innsbruck (MCI) befinden sich in bequemer Reichweite.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegene Straßenbahn bieten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu den umliegenden Stadtteilen. Auch für Pendler ist die Lage optimal – sowohl die Inntalautobahn als auch der Hauptbahnhof sind in kurzer Zeit erreichbar.
Hötting West überzeugt zudem durch seine Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob Spaziergänge entlang des Inns, Ausflüge ins nahegelegene Karwendelgebirge oder Sport im Freien – hier lässt sich der Alltag mit hoher Lebensqualität verbinden.
Die Lage am Lohbachufer verbindet städtisches Leben mit Naturverbundenheit – ideal für Paare, Familien oder Berufstätige, die urbanes Wohnen mit Ruhe und Erholung kombinieren möchten.
Direkt am ruhigen Lohbach gelegen, bietet die Adresse eine grüne Umgebung mit Spazier- und Radwegen vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sowie die Universität Innsbruck und das Management Center Innsbruck (MCI) befinden sich in bequemer Reichweite.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegene Straßenbahn bieten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu den umliegenden Stadtteilen. Auch für Pendler ist die Lage optimal – sowohl die Inntalautobahn als auch der Hauptbahnhof sind in kurzer Zeit erreichbar.
Hötting West überzeugt zudem durch seine Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob Spaziergänge entlang des Inns, Ausflüge ins nahegelegene Karwendelgebirge oder Sport im Freien – hier lässt sich der Alltag mit hoher Lebensqualität verbinden.
Die Lage am Lohbachufer verbindet städtisches Leben mit Naturverbundenheit – ideal für Paare, Familien oder Berufstätige, die urbanes Wohnen mit Ruhe und Erholung kombinieren möchten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis325.000 €
Kaufpreis pro m²6.292,35 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Laufende Kosten
Betriebskosten191,26 €
Merkmale
Verfügbar ab 01.02.2027
Etagenwohnung
Baujahr 1970, Gepflegt, Laminat, Parkett, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 51,65 m²
Nutzfläche 64,2 m²
1 Balkon
westseitig
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Fenster
Highlights auf einen Blick
•Ruhige und grüne Lage am Lohbachufer in Innsbruck-Hötting West
•3-Zimmer-Wohnung mit ca. 51,65 m² Wohnfläche
•Westbalkon mit ca. 8,70 m² Grün- und Bergblick
•Praktischer Grundriss mit offenem Wohn-Essbereich
•Einbauküche mit Fenster und Tageslichtbadezimmer
•2-fach verglaste Kunststofffenster (ca. 2016 erneuert)
•Parkett-, Laminat- und Fliesenböden
•Öl-Zentralheizung
•Großzügiger Kellerraum mit Fenster
•Langfristig und solide vermietet seit 2000
•Mietvertrag aufrecht bis 31.01.2027 – ideal für Anleger
•Ruhige und grüne Lage am Lohbachufer in Innsbruck-Hötting West
•3-Zimmer-Wohnung mit ca. 51,65 m² Wohnfläche
•Westbalkon mit ca. 8,70 m² Grün- und Bergblick
•Praktischer Grundriss mit offenem Wohn-Essbereich
•Einbauküche mit Fenster und Tageslichtbadezimmer
•2-fach verglaste Kunststofffenster (ca. 2016 erneuert)
•Parkett-, Laminat- und Fliesenböden
•Öl-Zentralheizung
•Großzügiger Kellerraum mit Fenster
•Langfristig und solide vermietet seit 2000
•Mietvertrag aufrecht bis 31.01.2027 – ideal für Anleger
Heizung
Öl
Beschreibung
Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrparteienhauses ohne Lift aus dem Jahr 1970. Die Wohnung überzeugt mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, der westseitigen Ausrichtung sowie einem großzügigen Balkon mit Ausblick ins Grüne und auf die umliegende Bergwelt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 51,65 m² und einem Westbalkon von rund 8,70 m² bietet die Wohnung ein gut nutzbares Raumangebot mit idealem Grundriss für Singles, Paare oder kleine Familien.
Der großzügige Vorraum mit ausreichend Platz für die Garderobe führt direkt in den hellen Wohn- und Essbereich, von dem aus sich der Zugang zum sonnigen Balkon eröffnet. Angeschlossen daran befindet sich eine teilweise abgetrennte Einbauküche mit Fenster, die funktional gestaltet ist.
Ein Schlafzimmer ist als Durchgangszimmer konzipiert und ermöglicht ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon. Das zweite, kleinere Zimmer (im Plan als Kabinett bezeichnet) verfügt über ein Fenster und eignet sich flexibel als Büro, begehbarer Schrank oder weiteres Schlafzimmer.
Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Eckdusche, WC, Boiler sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet.
Die verwendeten Bodenmaterialien umfassen Parkett, Laminat und Fliesen. Die 2-fach isolierverglasten Kunststofffenster wurden ca. 2016 erneuert und sorgen für gute Energieeffizienz und Wohnkomfort. Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung.
Vervollständigt wird das Immobilienangebot durch einen großzügigen Kellerraum mit Fenster, der ein besonderes Plus darstellt und zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung ist seit dem Jahr 2000 an zuverlässige Mieter vermietet, die die Immobilie liebevoll gestaltet und gepflegt haben. Der bestehende Mietvertrag läuft noch bis zum 31.01.2027 und bietet eine solide Vermietungssituation für Anleger oder jene, die mittelfristig selbst einziehen möchten.
Verpassen Sie nicht die Chance auf eine wertbeständige Immobilie in Top-Lage mit hohem Zukunftspotenzial und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - Ihre Karoline Maier
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft zzgl. Barauslagen
3,0 % zzgl. 20 % MwSt. Maklerprovision
Mit einer Wohnfläche von ca. 51,65 m² und einem Westbalkon von rund 8,70 m² bietet die Wohnung ein gut nutzbares Raumangebot mit idealem Grundriss für Singles, Paare oder kleine Familien.
Der großzügige Vorraum mit ausreichend Platz für die Garderobe führt direkt in den hellen Wohn- und Essbereich, von dem aus sich der Zugang zum sonnigen Balkon eröffnet. Angeschlossen daran befindet sich eine teilweise abgetrennte Einbauküche mit Fenster, die funktional gestaltet ist.
Ein Schlafzimmer ist als Durchgangszimmer konzipiert und ermöglicht ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon. Das zweite, kleinere Zimmer (im Plan als Kabinett bezeichnet) verfügt über ein Fenster und eignet sich flexibel als Büro, begehbarer Schrank oder weiteres Schlafzimmer.
Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Eckdusche, WC, Boiler sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet.
Die verwendeten Bodenmaterialien umfassen Parkett, Laminat und Fliesen. Die 2-fach isolierverglasten Kunststofffenster wurden ca. 2016 erneuert und sorgen für gute Energieeffizienz und Wohnkomfort. Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung.
Vervollständigt wird das Immobilienangebot durch einen großzügigen Kellerraum mit Fenster, der ein besonderes Plus darstellt und zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung ist seit dem Jahr 2000 an zuverlässige Mieter vermietet, die die Immobilie liebevoll gestaltet und gepflegt haben. Der bestehende Mietvertrag läuft noch bis zum 31.01.2027 und bietet eine solide Vermietungssituation für Anleger oder jene, die mittelfristig selbst einziehen möchten.
Verpassen Sie nicht die Chance auf eine wertbeständige Immobilie in Top-Lage mit hohem Zukunftspotenzial und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - Ihre Karoline Maier
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
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GewerblichFrau Karoline Maier
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