Exklusives Refugium mit Panoramablick über das Zillertal zu kaufen

In ruhiger Höhenlage am Fügenberg liegt dieses Einfamilienhaus mit freiem Blick über das Zillertal. Es verbindet klare Architektur mit durchdachter Raumaufteilung und einem besonderen Plus: einem Rückzugsort auf dem Dach, wie man ihn hier nicht erwartet.

• Ca. 139 qm Wohnfläche mit offener, klar strukturierter Raumaufteilung

• Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großflächigen Fensterfronten und Talblick

• Wasserführender Kaminofen – für Raumwärme und Heizungsunterstützung

• Hauptschlafzimmer mit Bad en suite und Schrankraum (aktuell mit Glaswand verbunden)

• Weiteres Zimmer mit Wasser- und Abwasseranschluss – flexibel nutzbar

• Zwei große Abstellräume im Untergeschoss

• Rückzugsbereich am Dach mit eigenem Zugang – architektonisch besonders

• Ruhige Höhenlage in der Panoramastraße mit unverbaubarem Ausblick

• Überdachte Stellplätze direkt am Haus

• Gepflegter Zustand, bezugsbereit nach Vereinbarung – mit Raum für persönliche Akzente

Der Eingangsbereich öffnet sich zu einem offenen  Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großen Fensterflächen. Sichtbeton, Holz und Tageslicht prägen die Atmosphäre. Ein wasserführender Kaminofen sorgt für Wärme und unterstützt gleichzeitig die Heizung.

Das Hauptschlafzimmer ist direkt mit Schrankraum und Bad verbunden. Eine Glaswand trennt die Bereiche optisch, lässt sich bei Bedarf aber einfach ersetzen – für alle, die Privatsphäre bevorzugen.

Ein weiteres Zimmer bietet dank Wasser- und Abwasseranschluss flexible Nutzungsmöglichkeiten – als Arbeitsbereich, Gästeraum oder Bad. Im Untergeschoss stehen großzügige Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Über eine Außentreppe erreichbar, befindet sich auf dem Dach ein separat nutzbarer Bereich – ausgestattet mit Sauna, Sitzmöglichkeiten und einem Tiny House mit ca. 29qm mit der Möglichkeit zur touristischen Vermietung. Ein Ort für Rückzug, Ruhe oder Gäste. Dieser Bereich macht das Haus in der Umgebung einzigartig.

Die Panoramastraße liegt ruhig, mit wenig Verkehr und direktem Blick auf die Berge. Das Zentrum von Fügen ist in wenigen Minuten erreichbar – dort finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und öffentliche Anbindung. Freizeitangebote wie Wandern, Skifahren oder die Therme liegen in unmittelbarer Nähe.

Der Bezug ist nach Vereinbarung möglich. Das Haus ist neuwertig und bezugsbereit, bietet aber Raum für individuelle Anpassungen – innen wie außen.

• Unterstützung bei Finanzierung & Bewertung

• Koordination von Renovierungen

• Hilfe beim Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie

• Rechtliche und steuerliche Beratung

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap