Einfamilienhaus nahe Wien mit PV, Solar & Doppelgarage

Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Bockfließ und bietet rund 183 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Ergänzt wird das großzügige Raumangebot durch eine vollständige Unterkellerung, einen gedämmten Dachboden sowie eine geräumige Doppelgarage.

Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und zahlreiche praktische Ausstattungsdetails aus. Der großzügige Wohnraum und die angenehme Wohnatmosphäre schaffen ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben.

Besondere Highlights sind der gemütliche Wohnbereich mit Kamin, die großzügige Terrasse sowie der liebevoll gestaltete Garten. Die technische Ausstattung mit Photovoltaikanlage, Solaranlage und Fußbodenheizung rundet das Gesamtbild ab und verbindet modernen Wohnkomfort mit energieeffizienter Haustechnik.

Das Wichtigste im Überblick:
◾️ Ca. 183 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen + zusätzlicher Keller und Dachboden
◾️ 3 großzügige Schlafzimmer + geräumiger Schrankraum
◾️ 38 m² Terrasse + ca. 5 m² Balkon im OG
◾️ Doppelgarage (ca. 52 m²) mit elektrischem Tor
◾️ PV-Anlage & Solaranlage
◾️ Fußbodenheizung mittels Fernwärme im EG & OG + zusätzlicher Kamin im Wohnbereich
◾️ Split-Klimaanlage im OG
◾️ Fenster inklusive Jalousien & teilweise Fliegengitter
◾️ Wäscheschacht mit Zugängen in EG, OG & Keller
◾️ Blitzschutz
◾️ Garten mit Rollrasen, Mähroboter, automatischer Bewässerung & vorbereiteten Poolanschlüssen
◾️ Monatliche Gemeindeabgaben ca. € 120,-

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit Kamin. Dieser Bereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang auf die ca. 38 m² große Terrasse. Eine angrenzende Küche, eine Speis sowie ein separates WC ergänzen diese Ebene und sorgen für eine praktische Struktur im Alltag.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon. Zusätzlich stehen ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein großzügiger Schrankraum, der auch also Arbeitszimmer genutzt werden kann, zur Verfügung. Der gedämmte Dachboden bietet weiteren Stauraum.

Der vollunterkellerte Bereich erweitert die Nutzfläche des Hauses und bietet Platz für Lagerung, Technik, Hobby oder weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Außenbereich:
Die Doppelgarage mit ca. 52 m² bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte oder zusätzliche Lagerfläche. Das elektrische Tor sorgt für zusätzlichen Komfort. Auf dem Dach der Garage sorgt eine Photovoltaikanlage für geringere Energiekosten, zusätzlich ist auch eine Solaranlage am Haus vorhanden.

Der Garten ist gepflegt und liebevoll angelegt. Rollrasen, Mähroboter, automatische Bewässerung und eine Wasserzisterne erleichtern die laufende Pflege. Anschlüsse für einen möglichen Pool sind bereits vorbereitet.

Die großzügige Terrasse bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien, gemeinsames Essen mit Familie und Freunden oder ruhige Momente im eigenen Garten.

Lage:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Bockfließ im nördlichen Wiener Umland. Kindergarten, Volksschule, Nahversorger sowie Heurige und Buschenschanken befinden sich direkt im Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und ergänzende Infrastruktur sind in den umliegenden Gemeinden in wenigen Minuten erreichbar.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an das Straßennetz eignet sich die Lage auch für Pendlerinnen und Pendler, die ruhig wohnen und Wien dennoch gut erreichen möchten.

Infrastruktur / Entfernungen (Mit Auto)
Gesundheit: Arzt < 1 000 m | Apotheke < 7 900 m | Klinik < 13 000 m
Kinder & Schulen: Kindergarten < 1 100 m | Schule < 1 000 m
Nahversorgung: Supermarkt < 650 m | Bäckerei < 560 m | Einkaufszentrum < 11 000 m
Verkehr: Autobahnanschluss < 10 000 m | Bahnhof < 5 900 m
Sonstiges: Bank < 700 m | Post < 900 m | Polizei < 7 000 m

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