Familienfreundliches Einfamilienhaus in Bockfließ / Nähe Wien mit vielen Extras & Energievorteile

Suchen Sie ein modernes Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot und vielen Extras?

Dieses gepflegte Haus in ruhiger Lage von Bockfließ, bietet rund 183 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie einen vollunterkellerten Bereich. Ein offener Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang auf die ca. 38 m² große Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Küche, Speis und WC ergänzen das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer (eines mit Balkon), ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein großer Schrankraum. Der gedämmte Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Für angenehmen Wohnkomfort sorgt das moderne Heizsystem mit Fernwärmeanschluss sowie Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss.

Praktisch und wertvoll ist die große Doppelgarage (ca. 52 m²) mit elektrischem Tor und zusätzlich Stauraum. Auf dem Dach sorgt eine Photovoltaikanlage für geringere Energiekosten, zusätzlich ist eine Solaranlage am Haus vorhanden.

Der Garten ist liebevoll angelegt – mit Rollrasen, Mähroboter, automatischer Bewässerung, Wasserzisterne und Anschlüssen für einen möglichen Pool. Ein echtes Paradies für die ganze Familie.

Ausstattungshighlights:
◾️ - Ca. 183 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen + zusätzlicher Keller mit ca. 88 m²
◾️ - Gesamtnutzfläche des Hauses beträgt rund 323 m² (Wohn- und Nutzfläche, ohne Dachboden)
◾️ - 3 großzügige Schlafzimmer + geräumiger Schrankraum
◾️ - 38 m² Terrasse + ca. 5 m² Balkon im OG
◾️ - Doppelgarage (ca. 52 m²) mit elektrischem Tor
◾️ - PV-Anlage & Solaranlage
◾️ - Fußbodenheizung mittels Fernwärme im EG & OG
◾️ - Kamin im Wohnbereich
◾️ - Split-Klimaanlage im OG
◾️ - Fenster inklusive Jalousien & teilweise Fliegengitter
◾️ - Infrarot-Kabine im Keller
◾️ - Wäscheschacht mit Zugängen in EG, OG & Keller
◾️ - Blitzschutz
◾️ - Garten mit Rollrasen, Mähroboter, automatischer Bewässerung & vorbereiteten Poolanschlüssen

Speckgürtel Wiens – ruhige Lage in Bockfließ, ideal für Familien & Pendler!
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Bockfließ. Kindergarten, Volksschule, Nahversorger sowie Heurige und Buschenschanken befinden sich direkt im Ort. Weitere Nahversorger, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in den Nachbarorten in wenigen Minuten erreichbar.
Dank der guten Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Verkehr erreichen Sie rasch die umliegenden Städte und Wien – ideal auch für Pendler.

Infrastruktur / Entfernungen (Mit Auto)
Gesundheit: Arzt < 1 000 m | Apotheke < 7 900 m | Klinik < 13 000 m
Kinder & Schulen: Kindergarten < 1 100 m | Schule < 1 000 m
Nahversorgung: Supermarkt < 650 m | Bäckerei < 560 m | Einkaufszentrum < 11 000 m
Verkehr: Autobahnanschluss < 10 000 m | Bahnhof < 5 900 m
Sonstiges: Bank < 700 m | Post < 900 m | Polizei < 7 000 m

Monatliche Abgaben an die Gemeinde (für Grundsteuer, Kanalgebühren, Wasser und Müllabfuhr) betragen aktuell ca. EUR 120,–.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
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Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz:
Der Verkäufer/Vermieter wurde darauf hingewiesen, dass er verpflichtet ist, einen gültigen Energieausweis vorzulegen. Dieser befindet sich derzeit in Erstellung und wird nachgereicht. Die entsprechenden Energiekennzahlen (HWB und fGEE) werden nach Vorliegen des Ausweises ergänzt.

Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler gemäß § 17 Maklergesetz tätig sind. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.