Charmantes Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Siedlungslage - Prambachkirchen

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in der Rosenstraße 34 in 4731 Prambachkirchen bietet 127 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 830 m² Grundstück. Das im Jahr 2000 erbaute Massivhaus verfügt über 4 Zimmer, 2 Badezimmer und ist zum Kaufpreis von 400.000 € sofort verfügbar. Besonders hervorzuheben sind die 750 m² Gartenfläche sowie die 23 m² große Terrasse und ein 2 m² Balkon.

Objektbeschreibung
• Baujahr 2000
• Ruhige und gefragte Wohnsiedlung – ideal für Familien
• Großzügiges Grundstück mit 830 m²
• 5 Zimmer mit durchdachtem Grundriss
• Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Keller
• Gemütlicher Kaminofen im Wohn-/Esszimmer
• WC auf jeder Ebene
• Badezimmer im Dach-Kellergeschoss
• Balkon (2 m²) & große Terrasse (23 m²)
• Voll unterkellert (Fußbodenheizung) – vielseitig nutzbar
• Glasfaser-Internetanschluss vorhanden

Raumaufteilung:
• Erdgeschoß 61m² (EG): Vorraum, Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, Küche, WC, Büro-Kinderzimmer, Terrasse, Speis-Abstellraum
• Obergeschoß 66m² (OG): 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, Balkon
• Kellergeschoß 61m² (KG): Badezimmer, WC, Heizraum-Tankraum (4400L), Abstell- und Hobbyräume

Lage:
Das Haus liegt in einer ruhigen und gefragten Wohnsiedlung von Prambachkirchen – perfekt für Familien, die eine gute Anbindung und Infrastruktur schätzen.
• Nahversorgung, Kindergarten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
• Prambachkirchen bietet mit ca. 3.000 Einwohner:innen ein ideales Wohnumfeld – eingebettet in die sanften Hügel des Hausruckviertels.
• Die Städte Grieskirchen, Eferding, Wels und Linz sind in kurzer Zeit erreichbar:
o Wels & Linz mit dem Auto ca. 35–40 Minuten
o Mit der Linzer Lokalbahn erreicht man den Hauptbahnhof Linz in ca. 50 Minuten – mit direktem Anschluss an das gesamte Arbeits-, Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot der Stadt.

Ausstattung:
• Heizung: Ölheizung mit Fußbodenheizung (im ganzen Haus)
• Zusatzheizung: Kaminofen im Wohn-/Essbereich
• Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Vinyl- Laminat
• Internet: Glasfaseranschluss vorhanden
• Mauerwerk: 38er Planziegel, zusätzlich 10 cm Vollwärmeschutz (EPS-Dämmung)
• Energieausweis: vorhanden

Kontaktanfragen:
• Sofort verfügbar / nach Vereinbarung
• Besichtigung jederzeit möglich

Kontakt:
Gerne können Sie mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren.

Privatverkauf, keine Maklergebühren!
Bitte keine Makleranfragen.

Täglich erreichbar von 17:00 – 21:00 Uhr.