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  • Terrasse
  • Garten

Ärztehaus Maxglan 4 Zimmer Büro/Ordination mit Terrasse Maxglan Salzburg

1.421
 
95 m²4 ZimmerGartenTerrasse
Denkstein ImmobilienMichael Denkstein
Kugelhofstraße 7, Top 1, 5020 Salzburg Stadt

Laufende Kosten

Miete1.420,95 €
Preis pro m²14,96 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtmiete1.931,95 €
Gesamtmiete Netto1.695,12 €
USt. Gesamtmiete236,82 €
Betriebskosten511 €
USt. Betriebskosten102,2 €
Heizkosten nicht enthalten

Einmalige Kosten

Kaution6.000 €

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Merkmale

Verfügbar ab ab 01.01.2026
Büro
Baujahr 2001, letzte Modernisierung 2019
Gesamtfläche 170 m²
Nutzfläche 95 m², Gartenfläche 60 m²
Garten
Terrasse
4 Zimmer

Ausstattung

Einbauküche
Barrierefrei

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
46 kWh/(m²a)
B

Beschreibung

Traumhaftes Büro mit Freiraum: Arbeiten, wo andere entspannen!

Sie suchen nicht nur ein Büro, sondern einen Ort zum Wohlfühlen, der Kreativität und Produktivität fördert? Dann ist diese einzigartige Büroeinheit in perfekter Lage genau das Richtige für Sie. Bisher als erfolgreiche Physiotherapie genutzt, bietet dieses Büro ein harmonisches Arbeitsumfeld, das den Übergang zwischen Arbeit und Erholung fließend gestaltet.




Highlights der Immobilie



  • Großzügige Freiflächen: Betreten Sie Ihre private Terrasse und genießen Sie die Mittagspause an der frischen Luft. Der angrenzende Garten lädt zum Entspannen ein und bietet einen idealen Rückzugsort für kreative Pausen.




  • Top-Lage: Die Nähe zum Flughafen garantiert eine hervorragende Anbindung und macht dieses Büro zum idealen Standort für Unternehmen, die Wert auf Mobilität und Erreichbarkeit legen.




  • Neuwertige Ausstattung: Das Büro wurde kürzlich komplett renoviert, mit einem neuen Boden versehen und frisch ausgemalt. Sie können direkt einziehen und mit Ihrer Arbeit beginnen, ohne sich um aufwendige Sanierungsarbeiten kümmern zu müssen.






Ausstattung im Detail

Dieses moderne Bürogebäude ist nicht nur schön, sondern auch funktional und komfortabel ausgestattet:




  • Teeküche: Für die tägliche Versorgung und entspannte Kaffeepausen.




  • Lichtdurchflutete Räume: Alle Fenster sind mit einer Beschattung ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.




  • Barrierefreiheit: Der Lift ermöglicht einen bequemen und barrierefreien Zugang zu den Räumlichkeiten.




  • ParkmöglichkeitenAußenstellplätze und Tiefgaragen-Stellplätze



  • Außenflächen: Eine Terrasse und eine kleine Gartenfläche 




Ein Ort für Ihren Erfolg

Ob für eine moderne Agentur, eine Praxis oder ein Start-up – die flexiblen Räume bieten Ihnen alle Möglichkeiten, Ihr Geschäft erfolgreich zu etablieren. Die Kombination aus repräsentativem Arbeitsumfeld und entspannenden Außenbereichen schafft eine Arbeitsatmosphäre, die Mitarbeiter motiviert und Kunden begeistert.


Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Büro.



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